1.740 m2Grundstücksgröße |
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unwiderstehlich weitläufig!
Unweit vom Zentrum, in begehrter Grünruhelage, liegt dieses aufgeschlossene und angeschlossene Grundstück mit seinen großzügigen 1750m². Eine klassische 60er Jahre Villa mit rund 185 m² Wohnfläche, Outdoorpool und Poolhaus, in Ziegelmassivbauweise errichtet, ziert die Liegenschaft. Die Villa ist komplett leergeräumt und verfügt über eine funktionierende Gasheizung. Das Dach wurde in den letzten Jahren erneuert.
Erhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt.
Eckdaten zu der Liegenschaft:
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Grundstücksgröße: ca. 1754 m2
Grundstücksform: rechteckig, rückwertig
Grundstücksmaße: straßenseitig ca.22 m breit, ca. 91 m lang, rückseitig ca. 15 m breit
Flächenwidmung: BW-2WE = Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten erlaubt
Bebauungsdichte: 25%
Bebauungsweise: eo = einseitig offen
Bauklasse: Bauklasse I,II (5 Meter bis 8 Meter)
Baufluchtlinie ohne Anbauverpflichtung mit Angabe des Bauwiches in Meter: 23 Meter
Beschreibung des Baubestands:
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60er Jahre Villa mit 2 getrennten Wohneinheiten auf 2 Ebenen mit rund 185m²
Ziegelmassivbauweise, Wärmedämmung, teilunterkellert,
7 Zimmer
1 Garage
1 Balkon
1 Terrasse
1 Outdoorpool mit Überdachung ca 15 x 5 Meter
1 Poolhaus
In einem Radius von rund 1 km befindet sich der Marktplatz der Gemeinde Percholdsdorf mit Einkaufmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, die Burg von Perchtoldsdorf mit einem vielfältigen Veranstaltungsangebot, eine Vielzahl von Heurigen, das Kulturzentrum Percholdsdorf sowie das Erholungszentrum Perchtoldsdorf.
Der Bahnhof Perchtoldsdorf ist mit öffentlichen Bussen in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/561 11 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.
Schulen:
Perchtoldsdorf und Umgebung bietet Ihnen ein vielfältiges Bildungsangebot. Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind einfach und gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Das Zentrum von Perchtoldsdorf bietet abwechslungsreiche Einkaufsmöglichenkeiten. Die SCS - eines der größten Einkaufszentren Europas - ist nur wenige Autominuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr:
Ein gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Bus oder Badnerbahn ist vorhanden und sorgt für maximale Mobilität.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Lage:
Die Marktgemeinde grenzt im Norden unmittelbar an Rodaun und Liesing, im Osten an Siebenhirten (alle zum 23. Wiener Gemeindebezirk gehörend), im Südosten an die niederösterreichische Nachbargemeinde Brunn/Gebirge, im Südwesten und Westen an Gießhübl und Kaltenleutgeben. Der Markt entwickelte sich im Mittelalter um die Burganlage aus babenbergischer Zeit, die heute noch beherrschender Mittelpunkt des Ortsbildes ist.
Der Perchtoldsdorfer Wald, die Heide, die Weingärten und der Hochberg sind Teil des Biosphärenparks. Die Natur beginnt gleich hinter der Kirche. Sanft geschwungene Weinberge führen direkt in den Naturpark Föhrenberge. Auf dem höchsten Gipfel bietet die Josefswarte (576 m) einen herrlichen Rundblick. Wer über die Heide zu den Schutzhütten aufsteigt, begegnet dem zutraulichen Ziesel.