2.395 m2Nutzfläche |
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Perfekt erschlossene Gewerbehalle mit zwei trennbaren Ebenen und Bürohaus
Lage
- Nassereith liegt am Anfang des Gurgltals an der vielbefahrenen Route vom Fernpass nach Imst. Hier mündet auch die alte Salzstraße über den Holzleitensattel und das Mieminger Plateau nach Telfs. Die Fernpassroute sollte durch Projekte wie den Tschirganttunnel weiter ausgebaut werden.
- Ganzjährige Sonnenlage
- Zufahrt erfolgt über öffentliche Straßen
- Die Gesamtliegenschaft befindet sich laut Tiris in keiner Gefahrenzone
Daten & Technik
- Baujahr: 2005
- Gesamtgrundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 3508 m²
- Ausbau:
- eine Aufstockung mit weiteren 1100 m² Nutzfläche ist laut Angaben des Eigentümers möglich
- Erdgeschoß:
- bestehende Nutzfläche Lager/Halle/Werkstatt: ca. 1100 m²
- Laderampe zur An- und Ablieferung
- Obergeschoß:
- bestehende Nutzfläche Lager/Halle/Werkstatt: ca. 1100 m²
- separate Zufahrt und daher Zubringung und Anlieferung mit Laderampe vorhanden
- Bürogebäude:
- bestehende Nutzfläche Büros/Sozialraum/Sanitär: ca. 195 m²
- Umbau in eine Betriebswohnung möglich
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Außenfläche:
- für ausreichend Parkplätze vorhanden
- Lagerfläche mit Flugdach
- Heizung:
- separate Hackschnitzelheizung
- bisheriger Verbrauch bei Vollinbetriebnahme der Gesamtnutzfläche ca. 35 m³ pro Jahr
- separate technische Trennung von Erdgeschoß und Obergeschoß möglich
- Ablüftung: bereits installiert und voll nutzbar
- Beziehbar ab: Zug um Zug nach Unterfertigung des Kaufvertrages sowie Bezahlung des Kaufpreises auf das Treuhandkonto
- Auch an eine langfristige Vermietung wird angedacht - gesamte Liegenschaft oder auch Ebene Erdgeschoß oder Ebene Obergeschoß. Für den Mietpreis bitten wir um Ihren direkten Kontakt mit uns.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <7.500m
Apotheke <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <6.250m
Kindergarten <7.300m
Nahversorgung
Supermarkt <1.800m
Bäckerei <1.300m
Sonstige
Bank <1.300m
Post <1.325m
Polizei <1.200m
Verkehr
Bus <550m
Bahnhof <6.675m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap