8Zimmer |
500 m2Nutzfläche |
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Renditeobjekt mit 8 % Bruttorendite: Pertisau am Achensee/ Tirol
Pertisau ist ein beliebtes Ferienziel mit allerlei Besonderheiten, wie das schöne Blau des Sees, die idyllische Tallage sowie die traumhafte Bergkulisse.
Über das ganze Jahr kann man hier sportliche Aktivitäten ausüben: Golfen, Biken, Schwimmen, Segeln, Surfen, Kiten, Bergsteigen, Wandern, Schifahren, Schitouren, Langlaufen, Schneeschuhwandern, uvam..
Pertisau ist ca. 50 km der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, sowie ca. 100 km vom Flughafen München.
Das Objekt verspricht eine langfristige Top Rendite und bietet dem Investor die Möglichkeit selbst seine Urlaube an einen der schönsten Plätze, die Tirol bietet, zu verbringen.
Das charmante Appartementhaus, umgeben von Wiesen, liegt im sonnigen Teil von Pertisau, in der Nähe vom Golfplatz, sowie vom Achensee und den Bergbahnen.
Im Jahr 1975 wurde das ursprüngliche Wohnhaus gebaut, im Jahr 1986 in ein Appartementhaus umgebaut und 1992 erweitert.
Im Jahr 2004 wurde die Privatwohnung ausgebaut und das gesamte Erdgeschoss generalsaniert.
Insgesamt befinden sich in dem attraktiven Appartementhaus 8 Wohneinheiten, Skiraum, eine Doppelgarage und Technikräume im Keller sowie ca. 17 Stellplätze im Außenbereich.
Außerdem befindet sich vor dem Haus ein schöner Gartenbereich und ausreichend Parkplätze für die Gäste und Bewohner.
Für die Eigentümerwohnung gibt es einen eigenen Eingang, welche aus einem romantischen Wohnbereich mit Kachelofen, einer Wohnküche mit Kochinsel, 3 Schlafzimmern und 2 großzügigen Bädern, 1 gesondertes WC, 1 großzügiger Abstellraum mit Wachmaschine, sowie einen Kellerraum, der als Weinkeller ideal geeignet ist, besteht.
Über die Küche kommt man auf die Terrasse und den Garten, die im Sommer als auch im Winter für unvergessliche Ausblicke sorgen.
Die Wohnung kann auch als exklusives Appartement vermietet werden oder steht dem Eigentümer für Eigenbedarf zur Verfügung.
Durch die Haupteingangstüre gelangt man zur Rezeption des Hauses.
Die anderen 7 Wohneinheiten werden als Appartements an Feriengäste vermietet. Die Größen der Appartements liegen zwischen 30 m² und 86 m². Die Einrichtung der Wohnungen lässt sich durch einen Mix von Tradition und Moderne kennzeichnen. Die Wohneinheiten bestehen aus Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad und separatem WC. Außerdem ist bei jeder Wohneinheit eine Terrasse oder ein Balkon vorhanden.
Zur weiteren Ausstattung gehören Radio, Telefon, Föhn, Safe, sowie Fernsehen und W-Lan.
Das Objekt kann auf verschiedene Weisen genutzt werden.
Die Wohnungen können, wie bisher, an Urlaubsgäste als Appartements bzw. Ferienwohnungen vermietet, längerfristig an Dauermieter vergeben oder privat genutzt werden.
Das Objekt zeigt bei Vollvermietung aller 8 Appartements auf den aktuellen Standard eine Bruttorendite von ca. 8 % und eine Nettorendite von ca. 6,5 %.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <7.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Pertisau ist ein beliebtes Ferienziel mit allerlei Besonderheiten, wie das schöne Blau des Sees, die idyllische Tallage sowie die traumhafte Bergkulisse.
Über das ganze Jahr kann man hier sportliche Aktivitäten ausüben: Golfen, Biken, Schwimmen, Segeln, Surfen, Kiten, Bergsteigen, Wandern, Schifahren, Schitouren, Langlaufen, Schneeschuhwandern, uvam..
Pertisau ist ca. 50 km der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, sowie ca. 100 km vom Flughafen München.