247 m2Nutzfläche |
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Helle Büro- und Geschäftsfläche in verkehrsgünstiger Lage
Das Objekt
Die Büro- und Geschäftsfläche liegt in verkehrsgünstiger Lage, Nahe dem Handels- und Gewerbezentrum von Innsbruck. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Die ca. 247 m² Gesamtfläche gliedern sich in fünf Einzelbüros sowie ein Großraumbüro. Neben einem Schulungsgraum stehen eine Teeküche mit Küchenzeile, Sanitärräumlichkeiten, ein Serverraum und Abstellraum sowie ein Kopierraum zur Verfügung. Die einzelnen Räume sind zentral erschlossen und sämtliche Büros sind mit abgehängten Decken inklusive integrierter Beleuchtung ausgestattet. Das Objekt kann bei Erfordernis geteilt werden.
Die Immobilie eignet sich als Geschäftsfläche, Büro, Ordination für Ärzte, Kanzlei für Steuerberater und Anwälte, uvam.
Der Verkauf des Objekt erfolgt unmöbliert, mit Ausnahme der Teeküche sowie der fixen Einbauten. Im Flurbereich befindet sich ein Fliesenboden, die Büros sind mit einem Teppichboden ausgestattet. Der Zustand der Sanitärräumlichkeiten ist als überaus ordentlich einzustufen.
Zum Objekt gehören auch bis zu 10 TG Stellplätze, welche bei Bedarf auch dazugemietet werden können.
Miete unecht steuerbefreit. Bei Mieter mit Vorsteueranspruch sind 20% USt. auf die Miete aufzuschlagen.
Die Lage
Das Wohn und Geschäftshaus liegt nur 3 Kilometer östlich des Innsbrucker Stadtzentrums, in direkter Umgebung zum Gewerbegebiet Rossau. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschoßigen Wohn und Geschäftsbauten. Verkehrstechnisch ist man durch die unmittelbare Anbindung an das öffentliche Liniennetz hervorragend erschlossen. Auch die nur unweit entfernte Autobahnauffahrt Innsbruck Ost trägt zu einer hervorragenden Verkehrsanbindung teil. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe.