830 m2Nutzfläche |
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Aus ALT mach NEU!
ACHTUNG!!! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein sehr gutes Geschäft zu machen!!!!
Das Zinshaus wird in zentraler Lage von Linz in einer sensationellen Gegend von einer renommierten Firma neu errichtet. Derzeit bestehen drei Stockwerke. Diese werden entkernt und komplett saniert. Darauf werden drei weitere Stockwerke errichtet, um eine maximale Wohnfläche zu erzielen.
Außer mit etwa 830m² Wohnfläche und ca. 192m² Balkon/Terrassenfläche, welche innenhofseitig ausgerichtet sind, besticht dieses Bauprojekt auch noch mit einer gewissen Flexibilität - die Etagen können von zwei auf drei Wohneinheiten abgeändert werden.
+ Die einzelnen Wohnungen haben ansprechende Größen von durchschnittlich ca. 40m² und 85m², und hofseitige Terrassen von 9m² und 15m².
+ Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über einen Gartender etwas 54m² groß ist sowie eine gemütliche Terrasse.
+ Das Highlight ist die Penthousewohnung mit 111m² lichtdurchfluteter Wohnfläche und einer riesigen Glasgaube die einen sagenhaften Blick über Linz ermöglicht. Die Terrasse ist mit einer Größe von etwa 64 m² eine Augenweide und wird dem Besitzer noch viel Freude bringen.
Die möglichen jährlichen Nettomieteinnahmen auf Basis einer theoretischen Vollvermietung könnten sich je nach kalkuliertem Mietpreis zwischen 85.000,- und 110.000,- € im Jahr bewegen.
Klingt dieses Angebot für Sie spannend?! Verlieren Sie keine Zeit und rufen Sie mich umgehend unter der Nummer 0676 596 07 46 an, denn dieses Projekt ist noch nicht in der Bewerbung und Sie haben die Chance, als Vormerkkunde dieses Juwel zu kaufen. Ihr Markus Holzinger Fa. Immosky Leonding.
Schulen:
Der Kindergarten, die Volksschule, die neue Mittelschule/Hauptschule sind rund einen Kilometer von der Immobilie entfernt. Des Weiteren finden Sie diverse Universitäten und Hochschulen wie zum Beispiel University of Arts and Industrial Design, die Kunstuniversität und die Pädagogische Hochschule in der Näheren Umgebung vor.
Einkaufsmöglichkeiten:
Der Lidl ist nur 200 Meter entfernt und drei weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umkreis von 1 km vor.
Öffentlicher Verkehr:
Die Straßenbahn erreichen Sie in nur vier Gehminuten und von dort gelangen Sie schnell in alle erdenklichen Richtungen.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Lage:
In einer kleinen Nebenstraße wird dieser Wohntraum errichtet. Die Wohnungen sind je nach Anzahl innenhofseitig ausgerichtet und sind mit einer herrlichen Außenfläche ausgestattet.
Zur Donaulände sind es nur 500 Meter, wo Sie spazieren, laufen und das Grün sowie den Blick auf die Donau genießen können.