#MAP#

782 m2

Nutzfläche

Preis

€ 2.750.000

Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen ID
211203
Aktualisiert am
05.12.2017
Ablaufdatum
30.12.2018
Externe ID
immosky_2025407

Gründerzeithaus!



WERTBESTÄNDIGKEIT und NACHHALTIGKEIT bereiten die Basis für eine Investition in die Zukunft! Insgesamt stehen ca. 782 m² an Gesamtnutzfläche zur Verfügung! Leerstand 50% ! Eine Kombination aus Wohneinheiten, Lokal und einem teilausgebauten Dachboden repräsentiert dieses in der Gründerzeit errichtete und gut in Stand gehaltene Zinshaus in begehrter und zentraler Döblinger Lage.

Die Liegenschaft schlüsselt sich wie folgt auf:
Wohnfläche rund 662 m² / Nutzfläche rund 782 m² / Grundfläche rund 344 m²
Leerstand: ca. 407m² / befristet vermietet: ca. 122m² /unbefristet vermietet: ca. 251m²

2 Wohneinheiten befristet vermietet bis 31.08.2025. 1 Wohneinheit unbefristet vermietet.1 Dachboden unbefristet vermietet und in Eigenregie des Mieters teilausgebaut. 2 Wohneinheiten (zu 1 Maisonette zusammengelegt) und das Lokal im Souterrain (voll eingerichtet als Gastronomiebetrieb) stehen aktuell LEER.
Machbarkeitsstudien zum Anbau eines Liftes. Erweiterung der Nutzfläche auf 845m², sowie Schaffung von 7 Garagenplätzen im Untergeschoß liegen vor.
Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter 0676 561 1148, Frau Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.

Schulen:
Eine große Auswahl an privaten und öffentlichen Kindergärten und Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe, bzw. ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
In nächster Umgebung befinden sich Supermärkte, Nahversorger, Boutiquen, Heurige, Cafés und vieles mehr!

Öffentlicher Verkehr:
Straßenbahn und Autobus befinden sich praktisch vor der Haustüre. Damit erreichen Sie schnell und bequem das Wiener U-Bahnliniennetz. Ebenfalls sehr nahe gelegen ist die Schnellbahn in Oberdöbling und der Bahnhof Krottenbachstraße.

Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.


Lage:

Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau. Die zentrale und gefragte Lage in Oberdöbling besticht durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mitten im Nobelbezirk Döbling. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wertheimsteinpark, der zu entspannenden Stunden im Grünen einlädt. Der Donaukanal und die Donau bieten ein weitläufiges Erholungsgebiet für sportliche Aktivitäten oder erholsame Spaziergänge. Am Rande des Bezirks finden Sie schöne Weinberge, den Wienerwald, den Kahlenberg sowie den Leopoldsberg mit atemberaubenden Fernblicken. In den heißen Sommermonaten sorgen das Döblinger Bad auf der Hohen Warte, das Krapfenwaldbad und das Familienbad im Hugo-Wolf-Park für angenehme Abkühlung.
Kontaktinformationen
IMMOSKY
Firma: IMMOSKY
Name: Mag. Tamara Saleh
Straße: Modecenterstraße 22/C68
1030  Wien
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 1 20 52 52 20
  +43 676 561 11 48
Dieses Objekt finanzieren
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