250 m2Nutzfläche |
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Attraktives Investment! Für EinsteigerInnen!
Ertragreich und sicher gestaltet sich dieses Renditeobjekt zwischen Wienerstraße und Johann Strauss Gasse! Brutto-Mieteinnahmen/Jahr € 31.200!
ECKDFATEN: in den 50er Jahren erbaut, in den 70er jahren erweitert und 2010/11 thermisch saniert (Wärmedämmung, neue Heizungsanlage), 2017 renoviert und modernisiert
Die 250m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohneinheiten zu je 125m2. Die Wpohnung im OG ist ein ERSTBEZUG. Die Gartenwohnung ist teiltenoviert.
Die Gartenbenutzung steht außschließlich der Wohnung im EG zu.
Das Objekt steht auf einem Pachtgrund.
Die Brutto-Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf rund € 31.800 (inkl. Warmwasser und Heizung)
Kosten:
Betriebskosten:
Gas 1.600,- pro Jahr
Abgaben ca. 400,- pro Quartal
Pacht 2.100,- pro Jahr
Rufen Sie an und greifen Sie zu! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 56 111 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.
Schulen:
Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Apotheke, etc.) sowie Cafés und Restaurants sind gut erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Schnellbahn, der nächste Bahnhof ist Klosterneuburg-Weidling und zu Fuß nur 1,7 km entfernt.
Regelmäßiger Busverkehr ergänzt das Angebot.
Lage:
Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzemtrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn - bzw. Erholungsstandard.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen (VS, HS, AHS,..), Kindergarten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung:
Die Innenausstattung entspricht dem zeitgemäßen Standard.