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Sanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung in Volders

TirolInnsbruck - LandVolders

3

Zimmer

68,55 m2

Wohnfläche

Preis

€ 260.000

Preis Stellplatz:
Freiplatz
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
1957
Balkon
4.32 m2 
Garten
15.18 m2 
Keller
11.44 m2 
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen ID
216818
Aktualisiert am
21.04.2018
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
justimmo_342200_962/13912
Sanierte, helle 3-Zimmer-Wohnung in Volders

Überblick:


Sonnige 3-Zimmerwohnung mit ca. 68,55 m²


Erstbezug nach erfolgter Sanierung


1 Balkon mit ca. 4,32 m²


1 Kellerabteil mit ca. 11,44 m²


1 Gartenanteil mit ca. 15,18 m²


Kaufpreis EUR 260.000,-


Zzgl. EUR 15.000,- für 1 Autoabstellplatz im Freien mit ca. 12,5 m²





Energieausweis in Ausarbeitung





(Alle m²-Angaben gemäß Nutzwertgutachten)





Lage:


In ruhiger Lage im westlichen Bereich von Volders gelangt diese gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 68,55 m² Nutzfläche (lt. Nutzwertgutachten) zum Verkauf.





Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß einer ca. 1957 erbauten Wohnanlage und ist nach Westen, Osten und Süden ausgerichtet. In unmittelbarer Wohnumgebung befinden sich Bushaltestellen, das Gemeindeamt und Nahversorger. Auch die Universität UMIT in Hall ist gut erreichbar.





Volders mit ca. 4300 Einwohnern und seinen guten Anbindungen nach Wattens bzw. Hall und Innsbruck bietet eine sehr gute Infrastruktur.





Ausstattung/Raumkonzept:





Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, vom großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, welcher nach Süden und Westen orientiert ist, gelangt man auf den westseitigen Balkon, der einen schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt bietet.





Die Wohnung wurde Ende 2017/Anfang 2018 saniert. Lt. Eigentümer wurden die Elektroinstallationen auf den neuesten Stand gebracht und ein FI eingebaut, die Heizung samt Warmwasseraufbereitung neu installiert, sämtliche Böden neu verlegt (Eichenholz-Dielenboden), Bad und separates WC vergrößert und komplett erneuert. Im Zuge der Sanierung wurde der urprüngliche Grundriss modernisiert, der Eingangsbereich erweitert, Bad und Toilette räumlich getrennt, das Badezimmer vergrößert und modern verfliest und der Wohn-Koch-Essbereich umgestaltet.






Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung und einen Waschmaschinenanschluss. Im separaten WC ist ein kleines Fenster vorhanden.





Beheizt wird die Wohnung mit einer ebenfalls neu installierten Gas-Etagenheizung (Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung).





Neben einem kleinen Gartenanteil mit ca. 15,18 m² ist der Wohnung ein großes Kellerabteil mit ca. 11,44 m² zugeordnet.





Der Autoabstellplatz im Freien mit ca. 12,5 m² ist nicht im Kaufpreis inkludiert und kostet EUR 15.000.






Diese ansprechende Wohnung ist sofort verfügbar und besticht durch die gelungene Sanierung und damit neu gestaltete Raumaufteilung, sowie die sehr gute Infrastruktur.





Der aktuelle Rücklagenstand beträgt lt. Hausverwaltung ca. EUR 42.700,-





Die dzt. monatliche Vorschreibung der Betriebskosten beträgt lt. Hausverwaltung ca. EUR 178,- (inkl. Rücklagendotierung und UST, excl. Heizung und Warmwasser).





Heizwärmebedarf:





Der Eigentümer wurde auf die Notwendigkeit der Vorlage eines gültigen Energieausweises gem. Energieausweisvorlagegesetzes (EAVG 2012) hingewiesen.






Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.





Mag. Marion Abfalterer


Email: marion.abfalterer@sreal.at


Tel: +43 5 0100 – 26379





Kauferwerbsnebenkosten:


Lt. Beiblatt und insbesondere


3,5 % Grunderwerbssteuer


1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr


3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL


Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen






Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!





Anmerkungen:


Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.



Lage:
Nähe Gemeindeamt