3Zimmer |
79,7 m2Wohnfläche |
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Sanierte 3-Zimmer-Wohnung Dr. Stumpfstraße
Lage:
Nähe Gärtnerei
In angenehmer Wohnlage in der Höttinger Au, abseits der Straße wird in einem Mehrfamilienhaus, errichtet in den 60er Jahren eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,70 m² laut Plan verkauft. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist nach Südosten hin ausgerichtet.
Die Wohnung wurde vor über 10 Jahren saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist eingerichtet und offen zum Wohnzimmer hin orientiert. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer bzw. weiterer Wohnraum. In diesem Raum befindet sich ein gemauerter Ofen, beheizbar mit festen Holz oder Pellets. Ansonsten wird elektrisch geheizt. Das dritte und kleinste Zimmer wurde ursprünglich als Kinderzimmer verwendet. Das Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In fast allen Räumen befinden sich Parkettböden, im Kinderzimmer ist ein Melanboden verlegt.
Der Balkon ist südlich zu den Gärten hin ausgerichtet. Vor Jahren wurde im Haus eine interne Aufteilung des Gartens vorgenommen, d. h. der Garten ist nicht dazuparifiziert sondern besteht eine mündliche Nutzungsvereinbarung mit den Miteigentümern. Zur Verfügung steht auch ein sehr großer Kellerraum und eine Garagenbox.
Die Höttinger Au verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Lebensmittelmärkte, Busverbindungen, Radwege ... in unmittelbarer Nähe.
Ein Bezug ist kurzfristig nach Kaufvertrag möglich.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,5 % + USt. Kaufvertragskosten inkl. Treuhandschaft zzgl. Barauslagen/Beglaubigungskosten
3 % + USt. Erfolgshonorar
Lage:
Nähe Gärtnerei