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Maisonette-Wohnung in Rum-Dorf

TirolInnsbruck - LandRum, Langer Graben 15

5

Zimmer

117 m2

Wohnfläche

Preis

480.000,00

€ 480.000

Betriebskosten:
€ 331
Sonstige zimmer
2.0
Stockwerk
1
Parkplatz
2
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1986
Loggia
7 m2 
Terrasse
7 m2 
Keller
9 m2 
HWB (kwh/m2a)
49,8
HWB-Klasse
BC
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
Juni 2018
Anzeigen ID
213173
Aktualisiert am
05.03.2018
Ablaufdatum
04.03.2018

Zum Verkauf gelangt eine sehr ruhig gelegene 5-Zimmer Wohnung, die sich im ersten und zweiten Stock (= Dachgeschoss) befindet. Die Wohnung liegt an der Aussenseite eines Wohnblocks sodass man praktisch nur wenige Nachbarn hat und ausserdem ist die Wohnung durch die Lage im hinteren Bereich des Wohnblocks total vom Verkehrslärm geschützt.


Durch die Nähe zur Volksschule und Kindergarten ist die Wohnung ideal für junge Familien. In 2 Minuten sind sie zu Fuss in der Schule oder im Kindergarten. Die Neue Mittelschule ist ebenfalls zu Fuss leicht erreichbar. Daneben sind auch die üblichen Einkäufe in kurzer Distanz erreichbar (M-Preis, Metzger, Bäcker, Bauernmarkt). Durch die Lage am Langen Graben sind Ärzte, Banken, Gemeindeamt etc. in kürzester Zeit zu Fuss erreichbar.


Durch die guten Verkehrsverbindungen entlang der Bundesstraße und Dörferstraße kann auch die Stadt Innsbruck schnell und günstig erreicht werden. Die S-Bahn verkehrt alle 15 Minuten und ist in fünf Minuten am Hauptbahnhof.


Die Wohnung besteht neben dem Vorraum und Gäste-WC aus der Küche, Esszimmer, Abstellraum und Wohnzimmer im ersten Obergeschoss. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad mit WC. Alle Schlafräume sind durch eine großzügige Diele verbunden, die auch für Spielen oder Büroarbeiten genutzt werden kann.


Die Küche wurde vor 3 Jahren von der Firma Schuler komplett neu eingerichtet. Das Esszimmer wird durch eine Glastür vom Wohnzimmer getrennt und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Abstellraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und daneben ist noch ausreichend Platz für die Lebensmittelvorräte und andere Gegenstände, die man so braucht. Das Wohnzimmer ist mit 27m² besonders gross und bietet durch den Kachelofen im Winter eine kuschelige Wärme. Bei geöffneter Tür zum Esszimmer lässt sich fast die ganze Wohnung damit beheizen. Ein weiterer kleiner Abstellraum an der Nordseite kann als Lager für das Brennholz verwendet werden.


Im OG sind die 3 Schlafzimmer, die zum Teil mit Kästen und Regalen möbliert sind. Das Elternschlafzimmer ist durch die Mansarde und Dachfenster hell und freundlich. Im Bad befindet sich neben der Dusche eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettböden ausgestatt, die Stiege ist mit Cottoplatten bestückt, die Küche hat einen Kunststoffboden und die Diele hat einen Klinkerboden.


Vom Wohnzimmer gelangt man zur überdachten Terrasse, die mit einer Markise für ausreichend Schatten im Hochsommer sorgt. Im Obergeschoss ist ein Balkon, der freie Sicht auf alle umliegenden Berge vom Patscherkofel bis zur Nordkette bietet.


Das Kellerabteil ist mit 9 m² besonders gross und mit einem Stromanschluss für die Tiefkühltruhe ausgestattet. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage sind besonders praktisch. Wer diesen Komfort einmal genutzt hat, möchte nicht mehr darauf verzichten.


Um für die Käufer Kosten zu sparen, verzichten wir auf Makler. Unter "Dokumente" befindet sich eine pdf-Datei mit einem Plan der gesamten Wohnung.


Kontakt über E-Mail an: mais.rum@a1.net  oder telefonisch: 0650/26 56 340.

Dokumente: