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€ 299.800,00 - 5 Zimmer - DG Maisonette - 175 m² Gesamtnutzfläche - inclusive 37 m² Loggia/Balkon - derzeit befristet vermietet

Tirol, Innsbruck - Land, Telfs, Schleicherweg 6

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5 Zimmer	137 m² Wohnfläche
Preis 299.800,00 € 299.800
Betriebskosten: € 341,39 Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer. 1.10% Grundbucheintragungsgebühr 1,8 % Kaufvertragserrichtung RA Dr. Penz
Grundstücksgröße 600 m² Stockwerk 2 Parkplatz 1 Heizung Öl Badezimmer 2 Baujahr 1986 Loggia 12,00 m² Balkon 25,54 m² Keller 6,50 m² Lift Ja
HWB (kwh/m²a) 109 FGEE 1,24
Energieausweis	Download
Bautyp Gebraucht Verfügbar ab sofort Anzeigen ID 210878 Aktualisiert am 13.12.2017 Ablaufdatum 12.12.2017

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Sie eignet sich auch als Anlageobjekt mit einer Rendite von ca. 4 %.

Diese Dachgeschoß - Maisonetten Wohnung befindet sich im 1. OG / 2.OG in einer unverbaubaren ganzjährig sonnigen, absolut ruhigen TOPLAGE am Schleicherweg 6 in Telfs. Man hat von dort aus einen phantastischen Blick auf die umliegende Bergwelt sowie durch das Inntal hinunter bis Innsbruck. Auf Grund der idealen Lage kann die Landeshaupstadt sehr schnell erreicht werden.

Im Haus befinden sich außerdem im Tiefparterre eine 2 - Zimmer Wohnung sowie im Erdgeschoß / Hochparterre eine 3 - Zimmer Wohnung.

Das Grundstück ist 600 m² groß. Die Wohnung hat eine reine Wohnnutzfläche von 137,02 m² zuzüglich einer Süd/Westloggia mit daran angeschlossenem Balkon nach Süden und Osten hin in einem Ausmaß von 37,54 m², was somit eine

Gesamtnutzfl. von 174,56 m² ergibt.

Es ergibt sich daher ein enorm günstiger Preis

von € 1.996,00 / m² WNFl.

Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf alle Wände wurde Edelputz aufgebracht. In allen Wohnräumen sind Laminat - Parkettböden verlegt.

Im 1.OG befinden sich : Ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen. Ein Elternschlafzimmer. Ein sehr geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet sowie einem WC. Neben dem Bad befindet sich noch ein zweites getrenntes WC, in welchem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Die schöne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Preis includiert.

Über eine interne Stiege erreicht man die Empore im 2.OG / Dachgeschoß, in welcher sich noch einmal eine getrennte Dusche/WC Einheit sowie 3 Schlafzimmer befinden. Auch hier ist überall Edelputz aufgebracht, sowie sind überall Laminat - Parkettböden verlegt. Von der Diele aus begehbar sind jeweils ein Dachraum mit 22,27 m² nach Westen hin, sowie ein Dachraum mit 27,98 m² nach Osten hin. Diese zwei Dachräume sind jedoch nur als Stauraum geeignet, da sie nur eine geringe Höhe aufweisen.

Die Wohnung verfügt über einen SAT - TV Anschluß der Gemeindewerke Telfs.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung durch einen 500 Liter Boiler erfolgen mittels einer hochmodernen Zentralheizung mit Brennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage mit 2000 Liter Pufferspeichern. Auf Grund dieser hochwertigen Anlage sowie der ganzjährig enorm sonnigen Lage ergibt sich daher ein äußerst geringer Ölverbrauch sowie in weiterer Folge auch die sehr geringen Betriebskosten.

Die Wohnung ist derzeit bis 29.02.2020 befristet vermietet. Es besteht ein diesbezüglicher gerichtlicher Räumungsvergleich. Die Mieter wären jedoch an der Verlängerung des Mietvertrages interessiert. Die derzeitge Miete beträgt € 1.021,-- zuzüglich € 295,00 an Betriebskosten. Sie ist indexgesichert.

Zur Wohnung gehört eine durch das Haus begehbare Garage mit daran angrenzendem Abstellraum. Diese ist jedoch noch nicht im Kaufpreis includiert. Sie kostet € 25.112,--inclusive des dazugehörenden 4,58 m² großen Abstellraumes. Des weiteren gehört noch ein zusätzliches Kellerabteil mit 6,5 m² zur Wohnung, welches allerdings bereits im Preis includiert ist.

Dokumente: