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Nur 2 Minuten zum Hauptplatz!

OberösterreichLinz - LandTraun

18

Zimmer

550 m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.190.000

Betriebskosten:
€ 150
Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
999 m2
Badezimmer
4
Baujahr
1972
Balkon
Ja
Terrasse
100 m2 
Garten
806 m2 
Keller
166.2 m2 
HWB (kwh/m2a)
106
HWB-Klasse
C
FGEE
1,2
Verfügbar ab
auf Anfrage
Anzeigen ID
207482
Aktualisiert am
24.10.2017
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
immosky_1928293


Nur 2 Minuten zum Hauptplatz!





KURZFASSUNG UNTER DEM TEXT!



Unser luxuriöses Schmuckstück....

mit einer Nutzfläche von 737 m² ist überwältigend, über 500 m² reine Wohnfläche können wir nach Belieben gestalten. Unser gemütlicher Garten bietet uns eine willkommende Auszeit. Gerne überraschen wir unsere Familie und Freunde mit selbsgemachter Marmelade dank fruchtigen Obstbäumen. Unsere riesige Terasse lädt auch zu kulinarischen Grillabenden ein. Übrigens ist das Grundstück teilweise uneinsichtig, wir genießen viel Privatssphäre - das ist uns wichtig.



Eines der Highlights ist das großzügige Schwimmbad im UG. Wasserrohre wurden erneuert sowie die Folie vom Becken. Das Bad ist mit edlem Marmor umgeben. Zusätzlich sorgt eine Sauna für einen entspannenden Abschluss. Wir fühlen uns in unserem Wellnessbereich sehr wohl. Im EG befindet sich derzeit eine Ordination - diese ist mit 25,5 % deklariert und kann als Geschäftsfläche abgeschrieben werden. Eine stilvolle Wendeltreppe, die Stufen aus Marmor, führt zum OG zur Villa. Von dort aus hat man direkten Zugang zum Balkon, der das ganze Geschoss umgibt. Weiteres führt eine Treppe hinauf zum DG mit 4 Schlaf/Gästezimmern (jeweils ausgestattet mit Waschraum). Ein großes Bad und ein zusätzlicher Wohnbereich sorgt ebenfalls für Wohlbefinden.



KURZFASSUNG:

- 999 m² Grund, 737 m² Nutzfläche, über 500 m² Wohnfläche

- 3 Garagenplätze, 6 Stellplätze, eigener Brunnen(Wasserversorgung Garten)

- Haustechnik Steuerung mittels Computer, Solaranlage(Vakuumrohre)

- EG Ordination mit 25,5 % deklariert (BK - Abschreibung möglich)

- Zubau von 11x 12 m möglich, verschiedene Obstbäume, Teich

- Hallenbad(8x4m), Sauna, Dampfdusche



Wir sind sehr neugierig und möchten uns diesen Wohntraum in gehobener Klasse erfüllen! Wir erreichen unsere Maklerin Jennifer Bayer von Immosky unter + 43 676 390 05 31 .





Schulen:

Von der Krabbelstube, dem Kindergarten, die Volksschule, die Neue Mittelschule sowie diverse höheren Schulen sind im nu zu Fuß, mit dem Bus und mit der Straßenbahn erreicht.



Einkaufsmöglichkeiten:

Den Einkauf können Sie zu Fuß nach Hause tragen, denn in nur wenigen Schritten erreichen Sie das nächste Lebensmittelgeschäft. Für eine Shoppingtour bietet Traun genug Möglichkeiten und auch das Haidcenter sowie die Plus City sind schnell erreicht.



Öffentlicher Verkehr:

In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Straßenbahn und eine Bushaltestelle, somit gelangen Sie schnell in alle erdenklichen Richtungen.



Lage:


In absoluter Zentrumlage befindet sich dieser Rohdiamant. Viele Erleichterungen wie kurze Arbeitswege, nahe Einkaufsmöglichkeiten und viele verschiedene Aktivitäten wie Kulturveranstaltungen, Konzerte und Kinobesuche können Sie das ganze Jahr über ausnutzen.



Ausstattung:


Verschiedenste Marmorsteinböden ziehen sich durch das Objekt. Ebenso sind die Fensterbänke aus Marmor. Der Indoorpool kann mittels der Solaranlage geheizt werden. Eine Sauna, sowie ein Fitnesraum finden Sie im Untergeschoß vor.