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PLANEN-BAUEN-WOHNEN!

NiederösterreichWien-UmgebungGablitz

1.110 m2

Grundstücksgröße

Preis

€ 449.000

Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen ID
207206
Aktualisiert am
03.01.2018
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
immosky_1920589


PLANEN-BAUEN-WOHNEN!





In wunderschöner Lage, außerhalb der Hörweite der Bundesstraße, befindet sich dieses einzigartige Juwel inmitten einer traumhaften Umgebung. Felder, Obstbäume und der dahinterliegende Wald mit seinen Wanderrouten laden Sie ein, der Großstadt den Rücken zu kehren und das Leben in vollen Zügen zu genießen.



Das Grundstück liegt in einer kaum befahrenen Sackgasse in leichter Hanglage, dessen nördliche Abgrenzung ein Bach bildet. An der südlichen Grenze befindet sich eine vor etwa 25 Jahren aufgeschüttete/erhöhte Straße, welche bei guter Planung die Möglichkeit offen lässt, den Keller mit ausreichend Tageslicht zu durchfluten.

Eine optimale Wertsicherung für nachfolgende Generationen bietet die Tatsache, dass benachbarte Wiesen, Obstbäume und Felder von der Gemeinde bewirtschaftet werden und dementsprechend gewidmet wurden. Das macht eine mögliche Bebauung praktisch unmöglich.



Details zum Grundstück:

+ rund 175m² bebaubare Fläche

+ 2 getrennte Wohneinheiten möglich

+ mögliche Wohnfläche rund 330m² (Keller nicht eingerechnet)

+ Bebauungshöhe 6,5-8,5m

+ es liegt eine Schätzung bezüglich des Verkaufspreises vor

+ Aufschließungskosten (Kanal/Strom) belaufen sich auf 33.700€



Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 56 111 48.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.



Schulen:

Kindergarten, Volksschule und Hauptschule befinden sich in Gablitz. Eine Allgemein Höhere Schule befindet sich in Purkersdorf.



Einkaufsmöglichkeiten:

Ein Spar und mehrere kleine Geschäfte befinden sich in der Marktgemeinde.



Öffentlicher Verkehr:

Die Buslinien 447 / 448 sind 500 Meter entfernt.



Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.



Lage:


Die Gemeinde Gablitz liegt zirka fünf Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze im Wienerwald in Niederösterreich. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 18,15 km². Davon sind 71,9 % bewaldet.

Gablitz verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Ärzten und Apotheken, einem Freibad mit Volleyballplatz und vielem mehr.