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Ruhelage beim Schafberg! Sanierungsbedürftig!

Wien17. Bez. HernalsWien

4

Zimmer

108 m2

Wohnfläche

Preis

€ 349.000

Betriebskosten:
€ 367
Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Stockwerk
2. OG
Badezimmer
1
Baujahr
1967
Balkon
Ja
Keller
8 m2 
HWB (kwh/m2a)
117
HWB-Klasse
D
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen ID
206758
Aktualisiert am
14.10.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1909443


Ruhelage beim Schafberg! Sanierungsbedürftig!





Vier oder fünf Wohnräume und ein kleiner Balkon! Traumhafte Ruhelage in einer der schönsten Gegenden Wiens! Wenn Sie diese geräumige Wohnung komplett sanieren und anschließend selbst nutzen oder weitervermieten möchten, dann sind Sie hier richtig! Dieses Objekt bietet viele Möglichkeiten!



Das gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 1967 erbaut. Die Außenfassade und die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren saniert und sind in gutem Zustand. Das Innere der Wohnung muss jedoch komplett saniert werden. Jedenfalls sollten neue Wasser- und Elektroleitungen verlegt und Küche, Badezimmer und WC sowie alle Böden und Innentüren erneuert werden. Es gibt auch die Möglichkeit, den Grundriss zu ändern und dabei zum Beispiel noch einen fünften Wohnraum zu schaffen. Der Investitionsaufwand wird sich jedenfalls lohnen.



Auch ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8 m² und eine eigene Garage für ein kleineres Auto ist vorhanden und im Preis inbegriffen. Die monatlichen Betriebskosten für die Garage betragen 58 EUR.



Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 264 34 94.

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien



Schulen:

Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe.



Einkaufsmöglichkeiten:

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Ein SPAR-Supermarkt liegt nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.



Öffentlicher Verkehr:

Die nächste Station der Straßenbahnlinie 43 und der Buslinie N43 liegt nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Von dort gelangen Sie schnell zur Vorortelinie (Bahnhof Hernals), zur U6 (Station Alser Straße) und weiter in die Wiener Innenstadt.



Lage:


Die Wohnung liegt in Dornbach in herrlicher Lage am Fuße des Schafbergs im 17. Wiener Gemeindebezirk. Neuwaldegg, Pötzleinsdorf und Gersthof befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gepflegte Wohnhausanlage bietet im Inneren einen ruhigen, weitläufigen Innenhof mit wunderschönem Altbaumbestand und einem Spielplatz. Zu Fuß gelangen Sie von hier schnell zum bezaubernden Schafbergbad und zu den umliegenden Weingärten und den romantischen Heurigenlokalen in der Umgebung.



Ausstattung:


Komplettsanierung innen notwendig, Fenster in gutem Zustand