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VERWERTUNGSKONZEPT: WOHNHAUS MIT BETRIEBSGEBÄUDE

KärntenKlagenfurt - StadtKlagenfurt, 01.Bez.: Innere St

574 m2

Nutzfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Grundstücksgröße
3.552 m2
Baujahr
1995
Terrasse
Ja
Keller
135 m2 
HWB (kwh/m2a)
122
FGEE
1,63
Verfügbar ab
auf Anfrage
Anzeigen ID
206216
Aktualisiert am
09.11.2017
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
immosky_1891959


VERWERTUNGSKONZEPT: WOHNHAUS MIT BETRIEBSGEBÄUDE





AUFGEPASST! Dieses Wohnhaus mit Betriebsgebäude umfasst insgesamt 574m² an Nutzfläche zuzüglich 135m² Keller und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3552m².

Die zwei Liegenschaften sind als Bauland Wohngebiet gewidmet und liegen gemäß der Klagenfurter Bebauungsplanverordnung in der ZONE 2.

Die Zone 2 umfasst das Wohn- und Geschäftsgebiet mit ein- bis dreigeschossiger Bebauung. Die maximal zulässige GFZ ist bei offener Bebauung mit max. 0,65 bzw. bei geschlossener Bauweise mit max. 0,8 festgelegt.



Die Aufteilung des Betriebsgebäude umfasst derzeit eine Nutzfläche von ca. 320m² und hat ein großes Büro, einen Schauraum, mehrere Lagerräume inklusive Garage und Kundenparkplatz. Auch hier wäre ein optimales Verwertungskonzept bereits vorhanden.



Das Wohnhaus umfasst ca. 255m² Wohnfläche, zzgl. 135m² Keller und kann ideal auch mit zwei Eigentumswohnungen weiterverkauft werden. Die Liegenschaft umfasst weiters ein Doppelgaragenhaus mit Lagerraum und ca. 40m² ausbaubarer Wohnung, mehrere Terrassen, Balkon, Loggia und einen traumhaft schönen Garten mit Swimmingpool.



Aufgrund der Neuvermessung können sich die m² Angaben der Grundstücksfläche gegebenenfalls noch ändern.



Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/101515550 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Sandrine Fleißner-Rieger, Immosky Klagenfurt.



Schulen:

Kindergarten, Volksschule, Höhere Schulen und die Universität sind in unmittelbarer Nähe zu finden.



Einkaufsmöglichkeiten:

Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß gut zu erreichen.



Öffentlicher Verkehr:

Sehr gute Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung.



Lage:


Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage in Klagenfurt.