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Geräumige 4 Zi-Wohnung in Wattens -Privatverkauf

TirolInnsbruck - LandWattens

4

Zimmer

130 m2

Wohnfläche

Preis

460000

€ 460.000

Betriebskosten:
€ 287
Parkplatz
2
Heizung
Fernwärme
Badezimmer
1
Baujahr
1985
Loggia
Ja
Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
45
HWB-Klasse
B
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
kurzfristig, nach Vereinbarung
Anzeigen ID
205967
Aktualisiert am
16.11.2017
Ablaufdatum
15.11.2017

130m2 grosse teilsanierte Wohnung, im Charakter eines Reihenhauses, in Wattens, voll unterkellert, mit ost- und südwestseitiger Terasse und Garten sowie mit einer Einzelgarage und einem Autoabstellplatz davor - provisionsfreier Privatverkauf.

Die Wohnung bietet ein äusserst grosszügiges Platzangebot und viel Tageslicht in allen Räumen.

Im EG befindet sich die grosszügige Küche inkl. Essbereich, das Wohnzimmer, ein Vorzimmer und ein WC. Im OG befinden sich 3 Zimmer und ein Bad. Davon weisen 2 Zimmer eine ostseitige Ausrichtung auf. Das grösste Zimmer ist nach Westen orientiert und hat einen kleinen Balkon/ Loggia. Das grosszügige Badezimmer mit 2 Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ist mittels elektrisch öffnendem Dachfenster belichtet. Die Wohnung besitzt eine Fussbodenheizung mit neuer Aussentemperatursteuerung für eine optimale Nutzung und wird zentral über Fernwärme gespeist. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Schwedenofen.

Der Hauszugang erfolgt ostseitig über einen, zur Wohnung gehörende, Innenhof. Auf der Westseite der Wohnung befindet sich ein nach süd-westen orientierter Garten mit 100m2 inklusive einer Terrasse (Markise und Schirm sind vorhanden).

Die Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren im Innenraum teilrenoviert (tw. neue Fußböden im OG, Küche neu, neue einbruchsichere Wohnungseingangstüre, komplette Sanierung der Elektroinstallationen, elektrische Jalousie zur Beschattung an den südwestseitigen Fenstern im Wohnzimmer sowie viele kleine Details wie Wandverblender hinter Ofen etc.).

Die Grundfläche des Objekts ist voll unterkellert und bietet viele Möglichkeiten. Derzeit sind die Räumlichkeiten im Kellergeschoss als ein Hobbyraum (Boulderraum), eine Werkstatt, ein Abstellraum, eine Speisekammer sowie eine Waschküche eingerichtet. Dazu kommen noch zwei weitere Abstellräume im EG; neben der Terrasse (Zugang über Garten) und am Eingangstor. 

Das Objekt weist eine gute Verkehrsanbindung auf. Sowohl der Bahnhof Wattens wie auch das Zentrum sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Die Betriebskosten inkl. Heizkosten betragen 287€.

Energieausweis Klasse B
(Spez. Heizwärmebedarf bei 3400 Heizgradtagen 45kWh/m2.a)

Das Wohnobjekt wurde errichtet im Jahr 1985.