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Traumhaftes Wohnjuwel in ruhiger Lage

Wien 3. Bez. LandstrasseWien,Landstraße

3

Zimmer

60 m2

Wohnfläche

Preis

€ 299.000

Betriebskosten:
€ 163
Einmalkosten:
10440 exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
1.730 m2
Stockwerk
3. OG
Badezimmer
1
Baujahr
1973
Keller
2 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
110
HWB-Klasse
D
FGEE
2,26
Verfügbar ab
auf Anfrage
Anzeigen ID
204723
Aktualisiert am
29.09.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1852619


Traumhaftes Wohnjuwel in ruhiger Lage





Ihre Suche nach einer gepflegen, repräsentativen und stilvollen Wohnung hat ein Ende !!! Dieses Juwel, im 3. Bezirk, wird vollmöbliert mit Schränken, aus Tischlermaßarbeit, Bildern und Teppichen übergeben und befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse mit Blick auf den Raiffeisen Campus.



Die 60m2 zwei-Zimmerwohnung, komplett nach den Wünschen der Besitzerin renoviert, wurde kaum bewohnt. Sie besticht durch ihre Liebe zum Detail und bezaubert mit dem Charme vergangener Tage und Zeiten. Sei es der hochqualitative Parkettboden, der in mehreren Zimmern verlegt wurde, die von Tischlerhand gefertigten Vollholzeinbaukästen in Schlafzimmer und Kabinett (mit jeder Menge Stauraum), die farblich perfekt abgestimmten Möbel und Bilder oder einfach nur die Tatsache, dass an jede Kleinigkeit gedacht wurde (wie zum Beispiel das Anbringen von Fliegengittern in der Küche und in diversen anderen Räumen).



Vom Eingangsbereich, welcher auch zu Schlafzimmer, Bad, WC (seperat) und zur Küche führt, gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung, dem Wohnzimmer. Dieses hebt sich durch seine bequeme und doch stilsichere Gestaltung hervor. Das anschließende Kabinett verfügt über eine wunderschöne Einbaukastenwand, mit einem herausklappbaren Bett als zusätzliches Extra. Auch an die Decken wurde gedacht. So verwundert es nicht weiter, dass einige Wohnräume über einen hübschen Holzplafond verfügen.



Besonders erwähnenswert ist noch die Tatsache, dass Sie der Lift direkt und barrierefrei bis in den Keller führt. In diesem befindet sich nicht nur Ihr etwa 2m2 großes Abteil sondern auch die Waschküche und ein Gemeinschaftsraum. In diesem können bequem Möbel, Autoreifen und dergleichen verstaut werden.



Rufen Sie an und greifen Sie zu! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 56 111 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.





Schulen:

290 Meter entfernt befindet sich die nächste Volksschule und nur 900 Meter das Private Gymnasium Sacré Coeur.





Einkaufsmöglichkeiten:

Große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkten (Eurospar, Spar, etc.) sind in unmittelbarer Nähe. Die Landstraßer Hauptstraße liegt ebenfalls nur wenige hundert Meter weit entfernt. Auf dieser befindet sich auch der Rochusmarkt, mit seinen saisonellen Angeboten.



Öffentlicher Verkehr:

Straßenbahnlinie 71 ist 350m und der Bahnhof Rennweg 850m entfernt.



Lage:


Der 3. Wiener Gemeindebezirk grenzt südöstlich an den 1. Bezirk an und beheimatet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Kulturstädten wie das Belvedere´, den Hochstrahlbrunnen, das Hundertwasserhaus oder das Arsenal mit seinem heimatgeschichtlichen Museum (und dessen traditionellen Christkindlmarkt zur Weihnachtszeit). Außerdem findet man hier jede Menge Botschaften und Institute vor.



Die Wohnung selbst liegt zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße, in einer sehr ruhigen Seitengasse, nahe dem Raiffeisen Campus.



Ausstattung:


Alles wirklich sehr gepflegt aber altmodisch. Das Objekt kann als liebevoll eingerichtete Mid-Century Wohnung betitelt werden.