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Schöne 5-Zimmer Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!

TirolImstImst, Gartenweg

5

Zimmer

101 m2

Wohnfläche

Preis

€ 329.000

Betriebskosten:
€ 319
Grundstücksgröße
475 m2
Heizung
Öl
Terrasse
Ja
Garten
Ja
HWB (kwh/m2a)
239
HWB-Klasse
F
Anzeigen ID
204141
Aktualisiert am
14.11.2017
Ablaufdatum
31.12.2017

Das Massivhaus befindet sich in Imst am Sonnberg  - wurde ca. 1963 erbaut und die letzten Jahre sehr schön renoviert. Es ist sehr ruhig und sonnig gelegen – in wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten, sowie die Volksschule - optimal für Familien mit Kindern.  


Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m2 mit ausgebautem Dachboden und bietet dazu noch einen ca. 475 m2 großen Grund mit traumhaften gepflegten Gartenbereich von über 360 m2. Die Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf: 


Erdgeschoss:  


Einliegerwohnung: bestehend aus Eingangsbereich, Bad mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer, Kochnische und Technikraum. 


Nebengebäude: bestehend aus Lagerraum, sowie einen ca. 25 m2 großen Raum, der derzeit als Atelier verwendet wird, man könnte den Raum auch als Hobbyraum oder Partyraum verwenden. 


Obergeschoss: Haupteingang, hochwertige Küche mit Zugang zur Westterrasse, neues Bad mit WC, sowie lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schwedenofen. 


Zweites Obergeschoss: Büro, sehr großzügiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und WC. 


Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ist nicht in den 101 m2 Wohnfläche enthalten, derzeit wird es als Lagerfläche, Büro und Gästezimmer verwendet. 


Die Sackgasse, die ruhige Lage, das Carport, eine Weinlaube für gemütliche Abendstunden, sowie eine Einliegerwohnung bieten sehr viele Mehrwerte! Die Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern erzielt derzeit eine Mieteinnahme von ca. 550,00 € / Monat und wird über die Schulzeit an Studenten / Schüler des IT Kolleg vermietet. Sämtliche Elektroleitungen, sämtliche Wasserleitungen / Abwasserleitungen wurden komplett erneuert. Ebenfalls wurde das Dach saniert, der Dachboden gedämmt, die Bäder komplett (teilweise mit Fußbodenheizung) erneuert, teilweise wurden Fenster getauscht und viele weitere Details. 


Bei Fragen oder einen gewünschten Besichtigungstermin können Sie sich jederzeit gern bei uns melden.


Wir sind gerne für Sie da!


 


Herr Dipl. – Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA


Tel: +43 664 525 16 85


E-Mail: s.brugger@perfektimmo.at


 


 


Nebenkosten:


Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt.


Notarkosten: ca. 1,8 %


Grunderwerbssteuer: 3,5 %


Grundbucheintragung: 1,1 %


 


Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.