Wohn-und Geschäftshaus mit Potenzial in einzigartiger Zentrumslage

Etwa 10 km westlich von Innsbruck im Inntal, liegt die Gemeinde Zirl, die unter anderem sich  auch  als die einzige Marktgemeinde Nordtirols als Weinbauort rühmen darf, denn die klimatisch begünstigte und sonnige Lage dieser Gemeinde verleiht diesem Ort sein reizvolles und charakteristisches Dorfbild.

Mitten im Ortskern von Zirl, direkt an der Kirchstraße, somit in allerbester und begehrter Lage, kommt ein Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 726 m² Grundfläche zum Verkauf. Bei diesem Areal handelt es sich um ein schmales und langgezogenes Grundstück, welches nur im westlichen Bereich bebaut ist. Im östlichen Teil befindet sich  eine große Garage mit geräumigem Stauraum, ansonsten ist die restliche Gartenfläche eine üppige grüne Oase, die sehr liebevoll gepflegt wurde.

Diese einmalige Liegenschaft ist 100 Jahre alt, besteht aus einem Teilkeller mit untergeordnetem Lager und Technikräumen, 2 Obergeschossen und einem Dachboden, dass sehr viel Potenzial bietet. Weiteres befindet sich im Erdgeschoß ein Geschäftslokal mit Nebenräumen.

Verbaute Flächen:

  75,44 m² - KG  3 Räume mit Heizraum (Eisentanks)

147,15 m² - EG, Geschäftslokal mit Verkaufsraum, Lagerraum und WC 

                           

147,15 m² - 1. OG,  Wohnung mit  großzügiger Wohnküche und ostseitigem Balkon,  Bad mit Waschmaschinenanschluß,  sep.WC, westseitigem Wohnzimmer,  geräumige Schlafräume

134,10 m² - 2. OG, ausgebaute Wohnung, eingerichtete Küche, Wohnzimmer, großes Bad mit Bidet, geräumige Schlafräume

103,50 m² - Dachboden, noch nicht ausgebaut bietet jedoch viele Möglichkeiten

  36,00 m² - Garage

Beide Wohnungen wurden bis vor Kurzem noch von den Eigentümern bewohnt,  sind  lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Familien. Die Energieversorgung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl Zentralheizung. Die Erstellung eines Energieausweises ist bereits in Auftrag gegeben.

Aufgrund des Verkehrsgutachtens, mit Berücksichtigung auf das Alter des Gebäudes wäre eine Moderniesierung notwendig um es auf den neuesten technischen Standart zu bringen. Durch die absolut einmalige Zentrumslage mit herrlichem Garten (Grundstück) ist diese Immobilie eine Rarität mit viel Potenzial, auch bestens geeignet als Generationenhaus.

Laut Auskunft der Gemeinde Zirl für Aus-, Um - oder Nebau:

Baumassendichte  mind. 1,5

Grenzabstände  0,4

Im westlichen Bereich sind teils drei, teils vier Obergeschosse mit festgelegten Höhen möglich

Im östlichen Bereich sind zwei Vollgeschosse bei festgelegten Wandhöhen möglich

Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung