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Sonnige 4-Zimmer Terrassenmaisonette mit zusätzlichem Balkon

TirolSchwazStans, Unterdorf 37 g

4

Zimmer

98 m2

Wohnfläche

Preis

€ 369.000

Betriebskosten:
€ 200
inkl. Heizung, Rücklagenstand € 5.900,--
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
2
Parkplatz
2
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2009
Balkon
9,98 m2 
Terrasse
47,2 m2 
Keller
7 m2 
HWB (kwh/m2a)
45,6
HWB-Klasse
B
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
Mai 2018
Anzeigen ID
203233
Aktualisiert am
14.09.2017
Ablaufdatum
31.12.2017

Stans ist eine Gemeinde mit 1976 Einwohnern im Bezirk Schwaz, Tirol und liegt im Unterinntal auf der linken Innseite. Der Ortskern erstreckt sich auf einem Schwemmkegel des Stanser Bachs. Im Gewerbegebiet Dornau haben sich Groß- und Mittelbetriebe angesiedelt, darunter der auf eine lange Tradition zurückblickende Fruchtsaft- und Marmeladenproduzent Darbo. Dies verhilft Stans zu einer positiven Pendlerbilanz. Neben Darbo ist die Firma der Familie Gschwentner, Travel Europe, der größte Arbeitgeber im Ort. Stans gilt als flächenmäßig größter Naturpark Österreichs, und ist auch deshalb Sommer wie Winter ein beliebtes Urlaubsgebiet besonders für Wanderer und Mountainbiker. Verkehrsmäßig ist der Ort über die Ausfahrt Schwaz der Inntalautobahn A 12 und über eine Haltestelle der Westbahn erschlossen.Nicht weit entfernt findet man viele Einkaufmöglichkeiten.


Die Wohnanlage „Am Gries“ Unterdorf 37 a – i liegt direkt unter dem Firmenareal der Travel Europe und besteht aus mehreren Baukörpern. Das Objekt 37 g liegt am westlichen Rand direkt am Stanser Bach. Die Ausrichtung der Wohnung ist Süd-West und bietet ganzjährig tolle Besonnung. 


 


Nutzflächen:


untere Ebene:  Flur 5,23 m², Diele 7,11 m², WC 1,53 m², Bad 5,96 m², Schlafzimmer 14,19 m², Kinderzimmer 10,15 m² + 20,99 m², Treppe, Balkon 9,98 m²


obere Ebene: Wohnen/Essen/Kochen 30,98 m², Abstellraum 1,44 m², Terrasse 47,20 m²


 


Ausstattung


Laminatböden in den Wohnräumen und auf der Stiege, Fliesenboden im Flur und in den Nassräumen. Metallzargen mit weißen Holztüren, Kunststofffenster, Raffstores mit Fernbedienung im Wohnzimmer, Rollläden mit Handbetrieb in 2 Schlafzimmern. Badezimmer mit Villeroy & Boch – Badewanne, Conform Cubagno Doppelwaschtisch mit Leonardo Spiegelschrank sowie Waschmaschinenanschluss, WC mit Handwaschbecken und ein großer Einbauschrank bei Garderobe. Im OG ist ein Kaminanschluss vorhanden. Für die Beschattung der Dachterrasse wurde ein großes Twister-Segel montiert. Eine moderne neuwertige Küche der Marke Schüller mit zentraler Kochstelle und modernen Siemens-Geräten bietet viel Platz und lädt zum Kochen ein. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage in beiden Stockwerken (1 x mit Video).


In dem im Plan als Zimmer 2 gekennzeichneten Zimmer sind alle Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer vorbereitet.  


Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und helle Wohnbereich im Obergeschoss bestehend aus einem mehr als 30 m² großen Wohn-Essbereich kombiniert mit einer riesigen Dachterrasse mit mehr als 47 m² Fläche.


Lage


Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet sie darauf hinzuweisen, dass sich ein Teil des Grundstückes in der gelben Zone (Wildbach) befindet.

Dokumente: