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Garconniere und 2 Zi WHG im Paket

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

3

Zimmer

74,14 m2

Wohnfläche

Preis

€ 325.000

Einmalkosten:
11.700,00 € inkl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Tiefgarage
Heizung
Gas
Badezimmer
2
Terrasse
30.28 m2 
Keller
4 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
30,4
HWB-Klasse
B
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
2017
Anzeigen ID
202897
Aktualisiert am
26.09.2017
Ablaufdatum
31.12.2017
Externe ID
justimmo_341926_394
Garconniere und 2 Zi WHG im Paket

Lage:



Im Innsbrucker Stadtteil Hötting West- Allerheiligen wurden diese beiden 1 und 2 Zimmer Wohnungen neu errichtet.



Sie situieren sich im Gartengeschoss eines kleinen Projekts welches bereits bezugsfertig ist.



Eingebettet in eine gute Wohngegend von Kranebitten erlaubt dies urbane, zentrale Wohnqualität auf hohem Niveau.



Raumaufteilung 2 Zimmer Wohnung:



Durch eine durchdachte Grundrißgestaltung ist es möglich eine geräumige 2 ZI Wohnung  sowie auch eine kleine Garconniere zu erbauen. Es wurde kein Platz für lange Gänge oder wenig sinnvolle Ecken verplant, sondern wirklich schlicht, leicht möblierbar und zeitlos schön gestaltet.



Die 2 Zimmer Wohnung wurde als  Wohnung mit entweder 2 Schlafzimmern und einem separaten Küchenbereich- nutzbar als WG oder  zur Eigennutzung mit 1 Schlafzimmer und einem Wohnzimmer ausgeführt, sowie einem eigenen Terrassenzugang aus jedem der beiden Zimmer in den eigenen ca. 30,6m² großen Außenbereich.



Auf größzügigen ca. 5,40m² wurde das Tageslicht Badezimmer erbaut welches genügend Platz für eine Badewanne, eine Toilette sowie auch ein Waschbecken hat. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad situiert.



Die beiden ca. 12,41m²  und 12,50m² großen südtseitig ausgerichteten Schlafzimmer mit großen Glasfronten verfügen über einen gemehlten Eichen Echtholz Parkettboden der Firma Bauwerk, welcher auch im Eingangsbereich Anwendung findet.



Raumaufteilung 1 Zimmer Wohnung:



Auf geräumingen ca. 4,30m² wurde das Badezimmer erbaut welches genügend Platz für die ebenerdige Glasdusche, eine Toilette sowie auch ein Waschbecken hat. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad situiert.



Die Küche verfügt über rund 7,94m² und das Schlafzimmer ist ca. 13,32m² groß und mit großen Glasfronten versehen, erlaubt einen Zugang zum Eigenen Terrassenbereich.



Küche und Schlafzimmer verfügen beide über einen gemehlten Eichen Echtholz Parkettboden der Firma Bauwerk.



Ausstattung:



Diese Wohnung wird qualitativ hochwertig ausgestattet, mit zeitlos schönen Materialien und schlichten Designs.



Die verbauten Materialien sind folgende-die Fenster beispielsweise sind :dreifachverglaste Kunststofffenster, die Böden sind auch Echtholz, die Heizung und das Warmwasser wird Zentral aufbereitet,die Fliesen grossformatig,....



Als Heizung wurde in Anbetracht der Energiekosten auf eine umweltbewusste und preisgünstige Gaszentralheizung zurückgegriffen, die die Wohnung mittels Fußbodenheizung verknüpft mit einem Außentemperaturfühler, wärmt.



 






 



 



Der Anlegerpreis dieser Wohnungen beträgt zusammen  € 295.750,00 netto zzgl. 20% Ust. Diese Umsatzsteuer holt man sich dann vom Finanzamt als Vorsteuer zurück. 



 



Als Anlage bzw. Vorsorgewohnung bietet diese Immobilie alles was eine solche erfüllen muss:





  • Geringe Betriebs/ Heizkosten-daher mehr Mietertrag


  • Vorsteuerabzugsfähig!


  • Gute Infrastruktur


  • Kleine Anlage


  • Beste Vermietbarkeit an z.B 3 Studenten, eine Familie, ein Pärchen,...


  • Erstbezug- daher keinerlei Sanierungen erforderlich


  • Hochwertige Ausstattung


  • Lift




Ich freue mich auf Ihre Anfragen zu diesen Top Immobilien und stehe jederzeit gerne für einen Termin in unserem Büro in der Museumstrasse 1/ 6020 Innsbruck oder direkt auf der Baustelle zu Ihrer Verfügung.



Ihre Elke Ramsak



Lage:
Kranebitten