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Viel Platz für Familie und Büro!

NiederösterreichWien-UmgebungGerasdorf

10

Zimmer

248 m2

Wohnfläche

Preis

€ 590.000

Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
319 m2
Baujahr
2010
Terrasse
40 m2 
HWB (kwh/m2a)
24
HWB-Klasse
A
FGEE
0,84
Verfügbar ab
10.2017
Anzeigen ID
202526
Aktualisiert am
09.09.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1798027


Viel Platz für Familie und Büro!





Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier können Sie diesen Traum verwirklichen!



Dieses voll klimatisierte, vor wenigen Jahren neu errichtete Objekt besticht mit verschiedenen Kombinationsmöglichkeiten von Geschäfts- und Wohnflächen. Das sehr gepflegte dreigeschoßige Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Im Erdgeschoß liegt ein von der Straße zugängliches Geschäftslokal. Dieses ist ca. 45 m² groß und derzeit vermietet. Es kann aber noch erweitert werden und eignet sich z.B. sehr gut für eine Praxis oder ein Büro mit Kundenverkehr.



Im begrünten Innenhof des Gebäudes finden Sie Parkmöglichkeiten sowie eine schattige Terrasse. Dort könnte auch noch ein kleiner Garten angelegt werden.



Im ersten Stock und im darüber liegenden Dachgeschoss befinden sich die großzügigen Wohnräume des Hauses mit zwei sonnigen Terrassen, einer Sauna, einer modernen Einbauküche, etc. Das massiv gebaute Gebäude ist hochwertig ausgestattet und in ausgezeichnetem Zustand. Durch eine sehr energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und kombinierter Raumkühlung sind die laufenden Kosten für den Betrieb äußerst günstig.



Für weitere Auskünfte bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter 0664 264 34 94. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Norbert Schulterer, Immosky Wien.



Schulen:

Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe.



Einkaufsmöglichkeiten:

Eine Bäckerei und ein Supermarkt für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, eine Apotheke etc. finden Sie im nahegelegenen Ortszentrum von Gerasdorf. Das neue Einkaufzentrum G3 erreichen Sie mit dem Auto oder mit dem Bus in nur wenigen Minuten.



Öffentlicher Verkehr:

Eine Buslinie bringt Sie in wenigen Minuten zur U1-Station Leopoldau oder zur Schnellbahn. Damit gelangen Sie z.B. in ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt.



Lage:


Das Objekt befindet sich in Gerasdorf an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Diese Gegend wurde auf Grund der hohen Lebensqualität und der verkehrsgünstigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter. Die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) erreichen Sie beispielsweise in 8 Minuten, die U-Bahnstation Leopoldau (U1) in nur 5 Minuten.