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Verkaufe/TAUSCHE großes Haus mit noch größerem Garten

TirolInnsbruck - LandWattens

6

Zimmer

190 m2

Wohnfläche

Preis

€ 707

Betriebskosten:
€ 180
Einmalkosten:
1,2 % netto Vertragserichtungskosten
Grundstücksgröße
1.215 m2
Sonstige zimmer
6.0
Stockwerk
2
Parkplatz
2
Heizung
Gas
Badezimmer
2
Baujahr
1985
Balkon
Ja
Terrasse
55 m2 
Garten
Ja
Keller
110 m2 
HWB (kwh/m2a)
96,7
HWB-Klasse
112
FGEE
1,26
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
201880
Aktualisiert am
21.08.2017
Ablaufdatum
20.08.2017

Am liebsten würde ich das Haus gegen ein kleineres im Tiroler Unterland mit Wertausgleich eintauschen, es kann auch gerne renovierungsbedürftig sein aber vor allem mit kleinerem Grundanteil!


Das Haus wurde Anfang/Mitte der 80 Jahre erbaut und eigentlich nur als Wochenendhaus genutzt und in den Jahren 2012/13/14 mit großem finanziellen Aufwand generalsaniert.


Jede der 3 Ebenen verfügt über ca. 110 m², wobei sich in Ebene 1 die Doppelgarage befindet.


Alle Wände wurden genetzt und glatt gespachtelt, alle Decken wurde neu eingezogen und mit modernster LED/SMD Beleuchtung ausgerüstet, dass im Zusammenspiel mit den A+++ Geräten eine monatliche Stromgebühr mit 3-4 Personen für rund 320 m²(inkl. Garagen) Nutzfläche von nur ca. € 55,- ermöglicht!!!!


Der in die Jahre gekommene Kachelofen wurde entfernt und durch einen zeitgemäßen und effizienten ersetzt, der zudem über eine automatische Steuerung verfügt.


Gastherme mit Kaminsanierung wurde installiert. Die hocheffizienz Grundfos Magna Pumpe und die Vaillant Gastherme ist mit 27 KW bereits überdimensioniert, so dass ein Aus und oder Zubau in ein 2 Familienhaus, Pläne sind bereits vorhanden, technisch nichts im Wege steht bzw. keine weiteren Kosten verursacht. Oder sie bauen gleich ein 2. Haus auf dem großen Grundstück!


Die 2 Garagentore für die 30 m² Doppelgarage sind ebenso neu wie das Gartenhäuschen mit Vordach, wo ihr Rasentraktor (im Kaufpreis enthalten) Platz findet. Ein neu erichteter Brunnen ist der Terrasse vorgelagert.


Das Dach ist mit dem Bramac Alpendachstein gedeckt der laut Dachdecker, der vor rund 4 Jahren alle Dachrinnen erneuert hat, ca. 18-20 Jahre alt ist, die Lebensdauer des Ziegels beträgt ca. 45 Jahre. Im vorderen, straßenseiteigen Eckbereich steht ein nicht hörbarer Strommasten der TIWAG, er ist nicht störend, es besteht sogar eventuell die Möglichkeit, dass er entfernt wird.


Grundpreis pro m²= € 600,- (abzüglich Wertminderung durch Strommasten), Neubauwert Haus € 390.000,-, Verkaufspreis voll möbliert € 859.000,-


Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme per Mail mit Namen, WOHN-Adresse und Telefonnummer. Eintausch Ihrer Immobilie gerne möglich (Kleines Haus, Doppel- oder Reihenhaus mit mindestens 2 Stellplätzen!), bitte bei Ihrer Anfrage gleich dazu schreiben, da ich diese vorrangig behandeln werde, vielen Dank!


Das Haus liegt in TOPLAGE von Wattens ist nach Süden ausgerichtet und ganzjährig besonnt. Lebensmittelgeschäfte, Arzt, Apotheke, Bushaltestelle sowie Bahnhof sind in ca. 2-5 Minuten zu Fuß erreichbar und in knapp einer Minute erreicht man die Autobahnauf und Abfahrt.


Das 1.215 m² große Grundstück wäre auch ideal teilbar zB für ein Doppelhaus, hat aber auch genügend Platz für ein weiteres EFH.


Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Interessenten, die bereits die Finanzierungszusage einer Bank haben bzw. über den Kaufpreis verfügen


Erstkontakt bitte mit Ihren vollständigen Daten, vielen Dank!


Dies ist ein Privatverkauf, bitte keine Makler oder Bauträger, danke!