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Beeindruckende 4 Zimmer Penthouse-Wohnung in Hötting zu verkaufen!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Tschiggfreystrasse

4

Zimmer

100 m2

Wohnfläche

Preis

€ 769.000

Betriebskosten:
€ 274
Baujahr
2006
Terrasse
Ja
Keller
Ja
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
60
HWB-Klasse
A
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Anzeigen ID
201090
Aktualisiert am
31.08.2017
Ablaufdatum
31.12.2017

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!


Dieses in seiner Art wohl einzigartige Penthouse befindet sich in der Tschiggfreystrasse im Stadteil Hötting – Allerheiligen.

Der Zugang zum Penthouse ist durch die Tiefgarage absolut stufenfrei möglich. Es ist somit auch mittels Rollstuhl ungehindert erreichbar.

Der Lift führt - barrierefrei - direkt von der Tiefgarage bis neben die Wohnungseingangstür.

Die Infrastruktur des Stadteiles Hötting ist hervorragend.

Die Haltestelle Tschiggfreystrasse der öffentlichen Verkehrsmittel (Bus bzw. Straßenbahn) mittels welchen das Zentrum sehr schnell erreicht werden kann, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Die Anbindung an das Autobahnnetz über die Autobahnabfahrt Innsbruck – Kranebitten ist hervorragend und ist diese sehr schnell erreichbar. 

Die Wohnanlage wurde 2006 errichtet. Sie ist in neuwertigem Zustand. Die Lage darf als ganzjährig sehr sonnig ohne jegliche Einschränkungen bezeichnet werden.

Das Penthouse ( 4 Zimmer Wohnung) befindet sich im 2. Obergeschoß auf der Westseite des Hauses in einer Ebene. 
Im selben Geschoß des Hauses befindet sich daneben auf der Ostseite eine nahezu baugleiche Wohnung.

Obwohl auch hier am Stadtrand das Leben ebenso pulsiert ist die Lage hier oben auf dem Dach unglaublich ruhig. Man ist in der Stadt – sieht und hört die Stadt jedoch nicht – man ist nahezu ganz alleine.

Der Architket dieses Objektes hat das Maximum aus der zur Verfügung stehenden Fläche herausgeholt. Die Wohnung stimmt in fast allen Details mit dem Plan überein. Die Arbeitsküche wurde jedoch nachträglich vom offenen Wohnbereich mittels einer Trennwand abgetrennt. Der Zugang in die Küche erfolgt durch eine Glas Schiebetür.


 


Dachterrasse

Die nahezu UNEINSEHBARE rechteckige Dachterrasse mit einer sehr großzügigen Fläche von 58,50 m² (laut Plan) weist eine absolut unverbaubare ganzjährig sehr sonnige Traumlage in Richtung Süden auf.

Der Dachterrasse vorgelagert ist nochmals ein schräg angelegter Steingarten mit einem Ausmaß von ca. 6 x 6 Metern, die traumhafte Aussicht ist sehr einladend.

Obwohl auch hier am Stadtrand das Leben ebenso pulsiert ist die Lage hier oben auf dem Dach unglaublich ruhig. Man ist in der Stadt – sieht und hört die Stadt jedoch nicht – man ist nahezu ganz alleine.

Die Beschattung der Dachterrasse erfolgt durch eine ca. 6 Meter breite elektrisch betriebene, funkferngesteuerte Markise mit Windwächter. 


 


Technik

Die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Alle Wohnräume sind jeweils über getrennte Raumthermostate regelbar. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Hausanlage. Das geräumige Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine Eck - Runddusche sowie einen Waschtischverbau. Zusätzlich zur Fußbodenheizung verfügt das Bad über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Waschmaschine ist im Abstellraum untergebracht. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Der Heizwärmebedarf laut dem Energieausweis beträgt HWB 60 kWh/m².a.


 


Lift
BARRIEREFREI direkt von der Tiefgarage bis neben die Wohnungseingangstür.


 


Garage

Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt direkt von der Straße her über eine sehr breite Einfahrt ohne jegliche Engstellen.


Extras

• Die gesamte Süd – Fensterfront des Wohnzimmers (ca. 5,4 x 2,4 Meter)
ist mit elektrischen mittels Funkfernbedienung bedienbaren Rollos
ausgestattet.

• Eine ca. 6 Meter breite mittels Funk fernbedienbare elektrische
Markise auf der Dachterrasse mit Windwächter.

• Sämtliche Fenster der gesamten Wohnung sind mit
Rolläden ausgestattet.


• Eigener Kaminanschluß

• SAT - TV für HDTV mit Doppel LNB für Festplatten Receiver.

• UPC Kabel TV – UPC Internet

• Telekom Anschluß


Ein Kellerabteil mit einer Größe von 5,92 m² gehört als Zubehör zur Wohnung.


Diese eindrucksvolle Penthouse-Wohnung ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.

Wir sind jederzeit gerne für Sie da!

Ihr Ansprechpartner:
Herr Simon Brugger
Tel: +43 664 525 16 85
E-Mail: s.brugger@perfektimmo.at




Einmalkosten:

Notarkosten: ca. 1,8 % inkl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %



Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Diese Expose´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.