4Zimmer |
95 m2Wohnfläche |
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Gemütlich mit viel Garten!
NEUBAU! ERSTBEZUG! RIESIGER GARTEN, LIFT, TIEFGARAGENPLATZ: das sind nur ein paar HIGHLIGHTS dieser Top-Immobilie! Ankommen, durchatmen und wohlfühlen! Dieses Traumjuwel bringt Ihnen Entspannung und Entschleunigung und steht für Wertbeständigkeit und Nachhaltigkeit! Die private Terrasse ist ein Quell der Erholung und Regeneration, und freut sich auf Ihre kreativen Gestaltungsideen. Diese einzigartig schöne Immobilie in Top-Lage wartet auf Sie!
Die Wohnfläche von rund 95m² verteilt sich auf einer Ebene und sorgt für weitläufigen Wohncharakter. 3 Schlafzimmer garantieren Privatsphäre. Die lichtdurchflutete Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Immobilie. Der Garten mit rund 95m² ist zweigeteilt und bietet luftigen Freiraum und gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird dieses Traumjuwel durch einen eigenen Tiefgaragenplatz und einen Keller mit ausreichend Stau- und Lagermöglichkeiten.
Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Gärten, Bad, Abstellraum, Vorzimmer, Flur, Toilette.
Ausstattung: LIFT, Tiefgaragenplatz, Fußbodenheizung, Holz-Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (mit Lüftungselementen), Sicherheitstüre, Sonnenschutz bei allen Fenstern und Terrassentüren durch Außenjalousien, hochwertiger Parkettboden, Fliesen in den Sanitärräumen, Gas-Brennwertzentralheizungsanlage, thermische Solaranlage, Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Die Betriebskosten betragen gesamt EUR 283,76 / Monat und verteilen sich wie folgt:
BK € 175,58
Rep.Rücklage € 10,6 ,
Aufzug € 14,09
Garage € 6
Heizkosten € 48,77
zzgl. UST
Begleiten Sie mich durch dieses besonders außergewöhnliche Objekt in Aspern, Wien Donaustadt!
Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 561 1148.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.
Schulen:
Das Angebot an Aus- und Weiterbildungsangeboten ist sehr gut. Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule und AHS sind leicht und sicher zu Fuß erreichbar!
Einkaufsmöglichkeiten:
Durch die zentrale Lage in Aspern sind wichtige Besorgungen in kurzer Zeit erledigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Banken, Post, Trafik und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. Auch Ärzte, Banken und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe!
Öffentlicher Verkehr:
Trotz der Lage am Stadtrand ist man durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr rasch in der Innenstadt.
Es bedarf nur ca. 7 Minuten zur U2 - Aspernstraße, und in 5 Minuten sind Sie bei der Straßenbahnlinie 25. Sie brauchen nur 2 Minuten zu den Buslinien 26A, 97A, 92A und nur 5 Minuten zu den Buslinien 98A und 93A. Somit kommen Sie immer schnell und ohne viel Aufwand an Ihr Ziel.
Lage:
Aspern bietet seinen Bewohnern sowohl Nachhaltigkeit als auch urbane Dichte. In einem hochwertigen Umfeld fühlen sich alle Generationen wohl, und es ist genügend Platz für viele Lebensstile. Geschäfte, Lokale, Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen garantieren eine funktionierende Nahversorgung, die nur wenige Radminuten entfernte Lobau im Nationalpark Donau-Auen bietet natürlichen Raum für Sport und Freizeit.
Ein wichtiger Faktor in der heutigen Zeit ist die Erholung. Ein nahegelegener Park mit Kinderspielplatz lädt genauso zum Erholen ein wie der gut erreichbare, weitläufige Nationalpark Lobau. Hier können Sie sich entspannen und den Tag angenehm ausklingen lassen.