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HELL - SONNIG - ERSTBEZUG!

NiederösterreichTullnLangenlebarn-Oberaigen

5

Zimmer

177 m2

Wohnfläche

Mieten

€ 1.683

Kaltmiete:
€ 1.400
Betriebskosten:
€ 130
Einmalkosten:
3060 exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
210 m2
Badezimmer
1
Baujahr
2016
Balkon
Ja
Terrasse
19 m2 
Garten
100 m2 
HWB (kwh/m2a)
10
HWB-Klasse
A
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen ID
200266
Aktualisiert am
11.10.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1732969


HELL - SONNIG - ERSTBEZUG!





Südseitige Ausrichtung, schöner Garten, sonnige Terrasse, gemütlicher Balkon, Autoabstellpaltz und großer beheiz- und belüftbarer Keller! Das sind nur einige Highlights dieser Traumimmobilie! 4 Reihenhäuser, die keine Wünsche offen lassen! Moderner Wohnkomfort zu einem sensationellen Preis!



Zentralen Mittelpunkt dieses Neubaus bildet mit Sicherheit der helle und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche. Das ist der Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Bei schönem Wetter begeben Sie sich von hier direkt auf Ihre sonnige Terrasse und genießen Ihren Garten.

Das Obergeschoss bietet mit den 3 geräumigen Zimmern Platz für Individualiät, Ruhe und Privatsphäre. Zwei dieser Zimmer haben direkten Zugang auf den südseitigen Balkon und vermitteln fast schon Urlaubsatmosphäre!

Der wunderbare Garten lässt jedes Herz höher schlagen und bietet überdies noch Platz für einen Swimmingpool.

Der beheizbare Keller mit seinen 3 Räumen kann ganz flexibel genutzt und Ihren Vorstellungen angepasst werden. Ob Hobby- oder Fitnessraum, Spiel-oder Partyzimmer, Wirtschafts- und/oder Lagerraum: alles ist möglich!



Raumaufteilung:

Erdgeschoss: großer lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Terrasse, Gästezimmer/Büro, Gästetoilette, Vorzimmer, Abstellraum

Obergeschoss: 3 großzügig geschnittene Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separate Toilette

Kellergeschoss: 3 beheiz- und belüftbare Räume, Vorraum



In Summe stehen Ihnen inklusive Keller rund 177m² Wohnnutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 19m² Terrasse, ca.6 m² Balkon und ca. 100m² Garten!



Übersicht der Kosten:



KAUTION: € 5.049,-

PROVISION: € 3.672,-

BEFRISTUNG: unbefristet

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Nettomiete: € 1.400,-

Betriebskosten: € 130,-

Umsatzsteuer: € 153,-

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BRUTTOMIETE: € 1.683,-



Warten Sie nicht! Vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 561 1148 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Mag. Tamara Saleh Immosky



Schulen:

Es steht Ihnen ein vielfältiges Bildungsangebot in der Region zur Verfügung. Die Volksschule in der Wiener Straße 3 liegt direkt in Langenlebarn-Unteraigen und liegt in nur 5 km Enfernung. Die Neue Mittelschule Marc Aurel, Wiener Straße 23, Tulln ist nur 10 km enfernt. Das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Donaulände 72, Tulln, errreichen Sie nach nur 5 km.

In nur 2 km Entfernung haben Sie den Landeskindergarten IV, Am Florahof 3, oder die PRO JUVENTUTE Soziale Dienste GmbH Soz päd Wohngemeinschaft, Florahofstraße 24a, beide in Langenlebarn-Oberaigen.



Einkaufsmöglichkeiten:

In einem Umkreis von 10 km erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Bäcker über Apotheke, Bank, Friseur bis hin zur Drogerie.

Die Stadt Tulln bietet große Einkaufszentren und Einkaufsstraßen mit vielen Lokalen, Geschäften und Restaurants. Die Versorgung durch regionale Produkte ist ebenso gegeben wie der Zugang zu internationalem Angebot.



Öffentlicher Verkehr:

Die Verkehrsanbindung von Langenlebarn ist durch die günstige Lage an der B 14 Tullner Straße und die Franz-Josefs-Bahn mit den Bahnhof-Stationen Muckendorf-Wipfing oder Tulln/Donau optimal gewährleistet.



Lage:


Langenlebarn ist ein Ort im Tullnerfeld an der Donau in Niederösterreich. Er besteht aus zwei Dörfern, Oberaigen und Unteraigen, die jeweils Ortschaften und Katastralgemeinden der Stadtgemeinde Tulln an der Donau im Bezirk Tulln sind. Die beiden Dörfer liegen direkt am Donau-Südufer, Oberaigen im Westen, Unteraigen im Osten, etwa fünf Kilometer östlich vom Ortszentrum Tulln. Zur Ortschaft Langenlebarn-Unteraigen gehören das Erholungsgebiet Sandfeld.

Die Donauauen sind hier flussauf- und abwärts das Europaschutzgebiet Tullnerfelder Donau-Auen.