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IHR NATURPARADIES IN SEENÄHE

KärntenVölkermarktSankt Kanzian am Klopeiner See

6

Zimmer

358 m2

Wohnfläche

Preis

€ 650.000

Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
1.555 m2
Badezimmer
2
Baujahr
1996
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
61
FGEE
1,03
Verfügbar ab
auf Anfrage
Anzeigen ID
198834
Aktualisiert am
22.06.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1695367


IHR NATURPARADIES IN SEENÄHE





Unverbaubare Aussichtslage, Indoorpool mit Sauna, Balkone, eingefriedete Gartenanlage mit Biotop, Terrassen, Kachelofen, Wintergarten mit integriertem Wasserfall, freistehende Treppen mit eigener Galerie, Biokeller, Staubsaugeranlage, Alarmanlage - und das sind nur einige wenige Highlights dieser Wohnperle! Umgeben von Natur und Idylle haben Sie hier absolute Ruhe, und es wird Ihnen ein Gefühl von Freiheit geboten.



Lichtdurchflutete Zimmer, stilvolle Raumkonzeption und modernste Technick garantieren hochwertigen Wohnkomfort und allerhöchste Wohnqualität auf drei Ebenen. Die beeindruckende Inszenierung von Licht und edelsten Materialien macht diese Villa zu einem besonderen Juwel unter den Immobilien.



Besonderheiten:

Unverbaubare und sehr ruhige Aussichtslage in unmittelbarer Seenähe

Indoorpool mit Sauna, Nassbereich und Ruheraum mit direktem Ausgang ins Grüne

mehrere Ausblicksbalkone, großzügige Sonnenterrasse mit gemauertem Grill

eingefriedete Gartenanlage mit Biotop, Gemüsegarten, Bewässerungsanlage und Regenwasserspeicher

Kachelofen mit Kaminofen sowie Zusatzkohleofen in der Küche

freitragende Treppe mit Lesegalerie zum Relaxen

Wintergarten mit eingebautem Wasserfall

Biokeller zur speziellen Einlagerung von Wein und Lebensmitteln

Luft-/Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung und kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage

eingebaute Staubsaugeranlage und Wasserenthärter

elektrisches Garagentor, Doppelgarage und mit direkter Verbindung ins Haus

Alarmanlage mit direkter Verbindung zur Polizei



Die Gesamtnutzfläche inklusive Keller beträgt 576m², und davon ist der Wohnbereich mit circa 358m² auf insgesamt drei Ebenen verteilt. Das offene und moderne Raumkonzept teilt sich wie folgt auf:



Erdgeschoss: Wintergarten, Terrassen, Essraum, Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Wirtschaftsraum, Wc, Masterbedroom mit eigenem Bad.

Obergeschoss: Lesegalerie, großzügiger Raum für ein Büro mit direktem Ausgang zum Balkon, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Aussichtsbalkon), Bad und separates WC.

Kellergeschoss: Doppelgarage, Wellnessbereich mit Indoorpool und Ausgang ins Grüne, Biokeller und diverse Kellerräumlichkeiten.



Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/10 15 15 50 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Sandrine Fleißner-Rieger, Immosky Klagenfurt.



Schulen:

In St. Kanzian gibt es eine Volksschule sowie einen Schülerhort. Eine Mittelschule bzw. höhere Schulen befinden sich in Völkermarkt oder Klagenfurt.



Einkaufsmöglichkeiten:

Tolle regionale und bäuerliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Ganz in der Nähe Ihres neuen Refugiums gibt es ein Lebensmittelgeschäft, welches auch mit dem Rad zu erreichen ist.



Lage:


Die Immobilie befindet sich in unverbaubarer Aussichts- und Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Turner- bzw. Klopeinersee. Die ideale Lage, um zu entspannen und auch seinen Freizeitaktivitäten nachzugehen. Das Freizeitangebot reicht von Badespaß, Golfen, Rad- oder Walkingtouren hin bis zum Wintersport. Alles vor Ihrer Haustüre!