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Geräumiges Liebhaberobjekt mit hervorragendem Potenzial

Wien 2. Bez. LeopoldstadtWien 2. Bezirk Postfach

2

Zimmer

64 m2

Wohnfläche

Preis

€ 229.000

Betriebskosten:
€ 200
Einmalkosten:
7170 exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
3.730 m2
Stockwerk
6. OG
Badezimmer
1
Baujahr
1969
Keller
4 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
128
HWB-Klasse
D
Bautyp
Altbau
Verfügbar ab
07.2017
Anzeigen ID
198707
Aktualisiert am
01.10.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1692221


Geräumiges Liebhaberobjekt mit hervorragendem Potenzial





Im 2. Wiener Gemeindebezirk wird diese helle, nordwestseitig ausgerichtete und perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 6. Liftstock angeboten.

Die Wohnung wurde vor 10 Jahren grundsaniert. Küche, Bad, WC, Eingangsbereich sind verfliest. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.



Vom Eingangsbereich erreichen Sie Küche, Badezimmer (WC getrennt) sowie das schön geschnittene Wohnzimmer. Von diesem gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer.



Energieausweis: Stufe D, HWB-ref = 128,9 kWh/m2a

Die Betriebskosten belaufen sich auf 200€ (100€ Rücklage inkludiert) monatlich.



Parkplätze können direkt gegenüber des Hauseingangs angemietet werden.





Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich umgehend für eine Besichtigung unter der Telefonnummer +43 680 233 36 57.

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gerald Riener, Immosky Wien



Schulen:

Kindergarten als auch Volksschule sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.



Dank perfekter öffentlicher Anbindung, einer nahegelegenen Straßenbahnhaltestelle, U-Bahnstation Nestroyplatz ist keine 10 Minuten zu Fuß entfernt, und gut ausgebauten Radwegen sind höhere Schulen, als auch die Universität binnen kürzester Zeit erreichbar.



Einkaufsmöglichkeiten:

Diverse Supermärkte (Billa, Penny) sowie Feinkostgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Öffentlicher Verkehr:

2 Minuten bis zur Straßenbahnlinie O

4 Minuten bis zur Straßenbahnlinie 1

10 Minuten bis zur U1-Bahnstation Nestroyplatz

10 Gehminuten bis zum Praterstern mit den Linien U1, U2, O, 5 und diversen Busverbindungen.



Lage:


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse.

In Gehweite befinden sich sämtliche Nahversorger (Supermärkte und Einzelhandel), Schulen, Ärzte und Apotheken.

Besonders für Sportbegeisterte ist die Wohnung aufgrund ihre Nähe zur Prater Hauptallee, als auch zum Grünen Prater, welche sich praktisch vor Ihrer Haustür befinden interessant. Diese dienen Ihnen nach einem arbeitsreichen Tag als perfekte Erholungsregion.

Auch die Donauinsel ist mit dem Rad, oder der perfekten öffentlichen Anbindung, nur einen Katzensprung weit entfernt.

Ein weiter Vorteil zeigt sich durch die Nähe zum 1. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten steht Ihnen die Innere Stadt mit all ihren Attraktionen und Sehenswürdigkeiten zur Verfügung.



Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit am Flughafen Wien Schwechat.



Ausstattung:


Gute Aufteilung der Zimmer, fast alles ist renovierungsbedürftig bzw gehört ausgetauscht (Küche,Bad), WC ok, Laminatboden schon älter