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THE ART OF LIVING

BurgenlandMattersburgKrensdorf

4

Zimmer

136 m2

Nutzfläche

Preis

€ 279.000

Betriebskosten:
€ 90
Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
522 m2
Badezimmer
1
Baujahr
1950
Balkon
Ja
Terrasse
90 m2 
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen ID
197457
Aktualisiert am
18.07.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1660225


THE ART OF LIVING





Wohn- und Geschäftshaus, sehr ausbaufähig, verkehrsberuhigte Lage, traumhafte, überdachte Laube, modernes Büro im Erdgeschoss sowie eine toll ausgestattete Wohnung im Obergeschoss! Hier ist die berühmte "Work-/Life-Balance nicht nur eine schöne Theorie! In dieser Wohnoase können Sie diese mit Ihrer Familie auch leben!



Wohnen und Arbeiten unter einem Dach muss kein Widerspruch sein, wie uns dieses wunderschöne Wohn- und Gewerbeobjekt in Krensdorf in der Gemeinde Mattersburg bestätigt. Früher beinhaltete diese Immobilie einen schönen Gastronomiebetrieb, woraus auch eine tolle Laube mit Bar, hübsche Sitzgelegenheiten und barrierefreie Damen- und Herren WCs im Erdgeschoss resultieren. Derzeit ist ein anderwertig genutztes Geschäftslokal vorhanden, welches über ein großzügiges und mit modernsten Mitteln ausgestattetes Büro verfügt. Im Obergeschoss steht den zukünftigen Eigentümern eine voll ausgestattete Wohnung mit einer weitläufigen Wohnküche sowie WC/Badezimmer zur Verfügung (136m²).

Das Traumhaus wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Man kann mit einem begrenzten Investitionsbedarf die Immobilie auch zu einer Pension umbauen, wodurch dann insgesamt 9 Wohnungen entstehen würden (im Erdgeschoss zwei, im Obergeschoss zwei, durch einen Umbau des Dachbodens eine und durch eine Investition in den Stadl 4 Wohneinheiten).



Beheizen kann man das Haus mit einer sehr modernen Holzvergaser- und Infrarotheizung. Parkplätze stehen vor dem Objekt reichlich zur Verfügung!



Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie mich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Roland Dobie, IMMOSKY, 0676 5704571





Schulen:

In Krensdorf befinden sich 2 Kindergärten, in der Nachbargemeinde Sigless ist eine Volksschule vorhanden, weiterführende Schulen sind in Neudörfl bzw. Mattersburg zu finden und leicht erreichbar.



Einkaufsmöglichkeiten:

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur für den täglichen Bedarf findet man in der Nachbarortschaft Pöttsching, wo es auch einen BILLA Supermarkt gibt. In Krensdorf selbst gibt es aber auch einmal die Woche die Möglichkeit, beim mobilen Fleischer und Bäcker einzukaufen.



Öffentlicher Verkehr:

In Krensdorf selbst ist eine Busverbindung des Unternehmens BLAGUSS in Richtung Mattersburg/Eisenstadt sowie ein Bus der Stadtwerke Wr. Neustadt in Richtung Wr. Neustadt vorhanden. Mit dem Auto erreicht man ganz bequem die Autobahn in Hirm Richtung Wien oder die Auffahrt in Sigless in Richtung Wr. Neustadt/Graz. Ebenso gibt es eine Busstation der ÖBB-Linie 7894 vor dem Gemeindeamt, die in die nächstliegenden Zentren fährt. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Bahnstraße in 7203 Wiesen/Sigless in der Bahnstraße/Ödenburgerstraße.



Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.



Lage:


Dieses wunderschön angelegte und großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in Krensdorf im Bezirk Mattersburg. Die unmittelbare Nachbargemeinde ist Pöttsching, wo auch jegliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf zu finden ist. Die Immobilie befindet sich 10km von Mattersburg, 15km von Eisenstadt und 15km von Wiener Neustadt entfernt.



Ausstattung:


Die Innenausstattung ist sehr modern und gepflegt, mit gängigen Geräten ausgestattet und wurde laufend renoviert.