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ABSOLUTE RUHELAGE im Herzen des Wienerwaldes

NiederösterreichWien-UmgebungPurkersdorf

3

Zimmer

77 m2

Wohnfläche

Preis

€ 298.000

Betriebskosten:
€ 37
Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Stockwerke
2. OG
Badezimmer
1
Baujahr
1998
Balkon
Ja
Keller
4 m2 
HWB (kwh/m2a)
76
HWB-Klasse
C
FGEE
1,38
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen ID
196328
Aktualisiert am
30.06.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1631845


ABSOLUTE RUHELAGE im Herzen des Wienerwaldes





Ein SCHMUCKSTÜCK mit Traumkulisse am Tullnerbach, zwei Balkone und ein Wintergarten mit Blick ins Grüne inklusive. Ein MUSS für jeden Naturliebhaber!



Diese Wohnperle, welche sich im zweiten und dritten Stock (Eingang im zweiten Stock) eines entzückenden Mehrfamilienhaus befindet, verfügt über 2 Balkone und einen Wintergarten mit Blick auf den ruhig vorbei fließenden "Tullnerbach". Der moderne und gepflegte Gesamteindruck des Hauses ist mindestens genau so schön anzusehen wie die Natur rundherum.

Die Nutzfläche beträgt 96m², die Wohnfläche 77m², die Differenz ergibt sich aus den Dachschrägen.



In der unteren Ebene befinden sich Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essplatz und ein Balkon mit Blick auf den Tullnerbach. Im oberen Geschoß befindet sich ein großer Wohlfühlraum mit kleinem Balkon und dem Wintergarten, ebenfalls mit Blick in den Wienerwald.

Auch ein geräumiger Tiefgaragenplatz ist im Preis inbegriffen.



Begleiten Sie mich durch diese traumhafte Immobilie! Kontaktieren Sie mich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0676/6016970.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Oskar Mayer, IMMOSKY.





Schulen:

Schulen jeglicher Ausbildungsstufe sind nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt, wie zum Beispiel das Wienerwaldgymnasium oder die Volksschule Purkersdorf.



Einkaufsmöglichkeiten:

Für den alltäglichen Gebrauch befindet sich ein Billa auf der Tullnerbachstraße, nur rund 500 Meter entfernt. Ebenfalls schnell und gut erreichbar ist das Auhofcenter, welches mit seiner großen Palette an Geschäften und Produkten punkten kann.



Öffentlicher Verkehr:

Der Bahnhof Untertullnerbach ist nur einen Katzensprung entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.



Lage:


Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage, mitten im Wienerwald im Irenental.

Der Kletterpark Purkersdorf sowie der Wienerwaldsee sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zu Purkersdorf und Pressbaum bietet eine sehr gute Infrastruktur.



Ausstattung:


Parkett-/Laminat-/Fließenböden, Vollholz-Einbauschränke im Schlafzimmer und Vorzimmer, elegante DAN - Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten der Marke Siemens, 3-teilige Duschabtrennung der Marke Baduscho im Badezimmer, Stuckleisten im Untergeschoß, Zentralheizung im Untergeschoß, stabile Markise (neu) und Fliegengitter-Plissee-Türe zur Terrasse im UG, Infrarotheizung im Stiegenhaus und Obergeschoß - plan in den Wänden integriert, Wintergarten im OG (neu) - zwei Seiten komplett zu öffnen mit Fliegengitter, Terrasse im OG, elektrische Innen-Jalousien (solarbetrieben) an beiden Dachflächenfenstern (Velux)