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TOP ANLAGEOBJEKT: Wohn-, Büro- und Gewerbegebäude

NiederösterreichWien-UmgebungKledering

2.366 m2

Nutzfläche

Preis

€ 1.900.000

Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
4.304 m2
HWB (kwh/m2a)
92
FGEE
2,44
Verfügbar ab
auf Anfrage
Anzeigen ID
194508
Aktualisiert am
13.10.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1576469


TOP ANLAGEOBJEKT: Wohn-, Büro- und Gewerbegebäude





Die Liegenschaft verfügt über 16 voll vermietete Mietobjekte wie Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen und zwei ausbaubare Dachböden auf zwei bebauten Grundstücksflächen.



Eckdaten:

Kaufpreis: EUR 1,9 Millionen exkl. MwSt.

Unbefristete Mietverträge

Aktueller Netto-Mietertrag pro Jahr: € 133.668,75,- zzgl. BK, HK, MwSt.

Nutzfläche: ca. 2.399m²

Grundstücksfläche: 4.304m²

Industriebrunnen vorhanden – wird zur Zeit nicht benutzt

Zuzüglich zwei ausbaubarer Rohdachböden

Widmung: Bauland – Betriebsbaugebiet

Bauklasse I und II, offene oder gekoppelte Bauweise mit einer Verbauungsdichte von 60%



Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 740 33 53 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Silvana Vojinovic, Immosky Wien.



Schulen:

Alle gängigen Schultypen finden Sie im benachbarten Schwechat.



Einkaufsmöglichkeiten:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Autominuten in Oberlaa oder in Schwechat.



Öffentlicher Verkehr:

Es bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen durch die Anschlussstelle S1 Rannersdorf (z.B. 14 Fahrminuten zum Flughafen) und durch die Anbindung an die Schnellbahn (8 Fahrminuten zum Hauptbahnhof, 14 Minuten nach Meidling, 29 Minuten nach Wien-Hütteldorf) - die Haltestelle ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.



Lage:


Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft sind weitere Wohn- und Bürogebäude sowie Gewerbebetriebe angesiedelt. Die verkehrsgünstige Lage spricht für sich: die Autobahnauffahrt S1 und die A4 sind in nur wenigen Fahrminuten in Richtung Süden über Schwechat gut erreichbar. Zusätzlich sind ausgezeichnete Zufahrts- und Parkmöglichkeiten vorhanden.