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Ländliche Gartenwohnung in Ruhelage!!

Wien22. Bez. DonaustadtWien 22. Bezirk Postfach

3

Zimmer

86 m2

Wohnfläche

Preis

€ 339.000

Betriebskosten:
€ 281
Einmalkosten:
3 % inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Baujahr
1994
Terrasse
8 m2 
Garten
50 m2 
Keller
13 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
53
HWB-Klasse
C
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen ID
194494
Aktualisiert am
13.06.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1576451


Ländliche Gartenwohnung in Ruhelage!!





Moderne, ruhige Gartenoase, fantastische Raumaufteilung auf 2 Ebenen, Sicherheitstüre, große Küche, sehr großes Kellerabteil, Parkmöglichkeit direkt vor der Haustüre, dies und noch vieles mehr dürfen Sie sich von dieser Traumwohnung erwarten.



Diese Wohnperle besticht durch ihre ruhige und doch verkehrsgünstige Lage und zeichnet sich durch ihren guten Zustand aus. Sie finden hier ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Ihrem neuen Garten mit Terrasse, wo Sie morgens Ihren Kaffee genießen können. Die Küche mit großzügigen Arbeitsflächen befindet sich in einem eigenen Raum, somit können Sie Ihre Liebsten wunderbar kulinarisch verwöhnen. Die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne befinden sich im zweiten Stock, so erwachen Sie morgens mit einem Blick ins Grüne.



Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Küche, Vorraum, Wohnbereich, WC, Garten mit Terrasse.

Erster Stock: Badezimmer mit Badewanne und Wc, Vorraum und 2 Schlafzimmer.



Keller: ca. 13m²

Garten: ca. 47.40m²

Terrasse: ca. 8.10m²

Wohnfläche ca. 86m²



Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf:

Betriebkosten: 165,66€

Rücklage: 121,52€

Gesammt Brutto: 342,94€



Der nahegelegene Badeteich Hirschstetten lädt zu entspannten Spaziergängen oder einer sportlichen Laufrunde ein.



Wenn Sie eine ruhige Gegend in Wien mit ländlichem Charakter suchen, dann vereinbaren Sie noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.



Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Gerald Riener, ImmoSky Wien





Schulen:

Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie hier in unmittelbarer Umgebung.



Einkaufsmöglichkeiten:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe.



Öffentlicher Verkehr:

Zur nächsten Busstation (Linie 24A und 86A) sind es nicht mehr als 50 Meter. Die Busse bringen Sie in wenigen Minuten zur U1 (Kagraner Platz), zur U2 (Stadlau) oder zur Schnellbahn. Damit erreichen Sie rasch die Innenstadt und haben weitere Anschlüsse an das Fernverkehrsnetz.



Lage:


Diese gepflegte Gartenwohnung liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Breitenleer Straße und des Badeteichs Hirschstetten. Die Lage kann als ruhig und verkehrsgünstig beschrieben werden. Viele Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich hier in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlüsse an die A23 und die S2 erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto.