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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zentrumsnah

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Kohlstattgasse 3

2

Zimmer

53 m2

Wohnfläche

Preis

€ 245.000

Betriebskosten:
€ 180,21
BK Tiefgaragenplatz: 21,95
Einmalkosten:
Vermittlungshonorar, Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragung, Vertragserrichtungsgebühr
Preis Stellplatz:
€ 26.000
optional
Stockwerke
3
Parkplatz
1
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1991
Balkon
6 m2 
Keller
Ja
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
55
Energieausweis
  •   Download
  • Bautyp
    Gebraucht
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Anzeigen ID
    192177
    Aktualisiert am
    22.05.2017
    Ablaufdatum
    31.12.2017

    Hier lässt es sich wohnen!



    • 2-Zimmer-Wohnung

    • 53m²

    • Balkon

    • Parkettböden

    • Zentralheizung

    • Kellerabteil

    • Tiefgaragenplatz (optional)


    Wir freuen uns, Ihnen freibleibend und unverbindlich diese 2-Zimmer-Wohnung im Innsbrucker Stadtteil Dreiheiligen zum Kauf anbieten zu dürfen.


    Die Wohnung liegt im 3. Stock (mit Lift) einer im Jahr 1991 erbauten Wohnanlage in der Kohlstattgasse 3 im zentrumsnahen Stadtteil Dreiheiligen. Mit ihren ca. 53 m² Wohnfläche zzgl. eines Balkons mit einer Größe von 6m² ist die Wohnung optimal für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und hat mittags und nachmittags direkte Sonneneinstrahlung.


    Das Wohnhaus ist in einem ordentlichen Allgemeinzustand und verfügt über praktische Allgemeinräume wie Kinderwagen-, Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum (mit Münzautomat) sowie ein Müllhaus im Innenhof. Eine kleine Grünfläche im Innenhof ist für alle Hausbewohner zugänglich. Ein Kellerabteil ist vorhanden.


    Gemütliche Aufteilung zum Wohlfühlen


    Über den Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit ca. 25 m² Wohnfläche. Der helle Parkettboden und die Sonneneinstrahlung des direkt zugänglichen Balkons verleihen dem Wohnzimmer eine einladende Atmosphäre.


    In das Wohnzimmer integriert liegt die vollausgestattete Küche mit Kühlschrank inkl. Kühl-Gefrier-Kombination der Firma Bosch, sowie Ceran Herd, Spülmaschine und Mikrowelle der Firma Miele.


    Über den zentralen Vorraum gelangt man in das Badezimmer, mit Dusche, WC und Waschtisch mit Spiegelschrank. Im Bad hängt auch der Elektroboiler, der für die Warmwasseraufbereitung sorgt.


    Rechts vom Vorraum gelangt man in das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 13 m². Dieser Raum verfügt über einen Einbauschrank. In der Wohnung sind Parkettböden verlegt.


    Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung und die Versorgung mit Warmwasser über eigene Wohnungsboiler.


    Nicht mittendrin aber trotzdem ganz nah


    Die Lage ist verkehrsberuhigt, aber trotzdem nah zur Innenstadt. In wenige Gehminuten sind Bildungseinrichtungen wie BFI, SoWi, MCI, und die Theologische Fakultät zu erreichen. Als Sport- und Erholungsmöglichkeit liegen sowohl der Innsbrucker Hofgarten als auch Laufstrecken am Sillfluss in unmittelbarer Nähe.


    Das Einkaufszentrum Sillpark mit einer Vielzahl von unterschiedlichsten Geschäften ist in rund 5 Gehminuten erreichbar, ebenso die neu gebaute Messehalle als Location verschiedenster Veranstaltungen. Ein kleines Lebensmittelgeschäft (M-Preis) befindet sich am 5 Gehminuten entfernten Areal des Sowi Campus. Im Umkreis von 400 m befindet sich das historischeZeughaus (Teil des Ferdinandeums).


    Haltestellen der Straßenbahn 1 und der Buslinien O, A, R und 4 sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.


    Tiefgaragenbox nach Bedarf


    Zusätzlich zur Wohnung kann bei Bedarf auch eine eigene Tiefgaragenbox erworben werden. Der Preis wird untenstehend gesondert angeführt.


    Immobilienvermittlung


    Der Grundriss und die zentrale Lagen machen das Objekt nicht nur für Anleger attraktiv, es eignet sich auch hervorragend als Einsteigerwohnung zum Eigengebrauch. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung geräumt. Energieausweis liegt vor (HWB: 55 kWh/m2.a).


    Kaufpreis:


    Kaufpreis (Wohnung samt Keller): € 245.000,-
    Kaufpreis (Tiefgarage): € 26.000,-


    Die Vorschreibung der Betriebs- und Heizkosten und der Rücklage beläuft sich auf € 180,21 monatlich. Die Vorschreibung der Betriebskosten für die optional erwerbbare Tiefgaragen-Box betragen € 21,95 monatlich.


    Nebenkosten:


    Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
    Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
    Vertragserrichtungsgebühr: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt


    Für weitere Fragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir für Sie gerne unter der Nummer +43(0)512-563771 oder per Mail unter immobilien-rhomberg@aon.at zur Verfügung!


    Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf, es wird in diesem Zusammenhang auch auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Franz Voglsanger KG hingewiesen. Als exklusiv für den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen diese Wohnung freibleibend und unverbindlich an.


    Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.