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Modernes Einfamilienhaus in sonniger Lage mit ca.260m2 WFL mit großem Pool, Garten, sowie Garagen und Einliegerwohnung

TirolInnsbruck - LandHatting

263,59 m2

Wohnfläche

Preis

€ 690.000

Grundstücksgröße
915 m2
Parkplatz
4
Badezimmer
2
HWB (kwh/m2a)
56
Anzeigen ID
191824
Aktualisiert am
07.06.2017
Ablaufdatum
31.12.2017
Externe ID
Steinbacher_166

Modernes Einfamilienhaus in sonniger Lage mit ca.260m2 WFL mit großem Pool, Garten, sowie Garagen und Einliegerwohnung


Das Bestandshaus wurde im Jahre 1972 errichtet. Im Jahre 2010 wurde das Haus auf den jetzigen Grundriss erweitert und grundlegend saniert. Es wurde eine Gasheizung eingebaut und eine Solaranlage installiert. Im Jahr 2015 wurde im Garten der großzügige Pool mit Kunststoffabdeckung errichtet. Dieser Pool wurde mit einer Salzwasseranlage betrieben.
Südseitig vom Haus ist eine Kiesfläche angelegt, auf der lose Steinplatten verlegt sind. Daran anschließend befindet sich der Pool, der betoniert ist, aber noch nicht fertig gestellt wurde (eine umlaufende Deckplatte fehlt). Auf den Pool aufgebracht ist eine aufschiebbare Abdeckung. Der Pool ist innen mit einer Folie ausgelegt und hat einen Eckeinstieg mit Eckstufen bzw. 2 Beleuchtungskörper, Strömungsdüsen und Skimmer.

Der Podesteingang in das Haus ist ebenfalls betoniert. Im Außenbereich bestehen beschichtete Fensterbänke und Aluverkleidungen der Tür und der Fenster. Das Dach wurde mit anthrazitfarbenen Dachziegeln eingedeckt und der westseitige Zubau bei der Wand mit Steinschindeln verkleidet. Die Fenster und Außentüren sind von der Fa. Internorm.Im Vorraum wurde ein Fliesenboden verlegt. Wände und Decke sind verputzt und gemalt.
Rechts gelangt man durch eine Tür mit Stahlzarge in das WC. Im WC ist der gleiche Fliesenboden wie im Vorraum verlegt. Das WC besteht aus einer WC-Schale mit Unterputzspülkasten und einem Waschbecken. Wände und Decke sind verputzt und gemalt. Nordseitig ist ein Kipp-Fenster eingebaut.Der Vorraum ist vom Vorraumbereich des Wohnbereiches durch ein Holztürelement abgetrennt. Im Vorraumbereich ist ein Eichen-Dielenboden verlegt.Die Wand zum Wohnzimmer ist mit Steinen verkleidet und vom Vorraum durch eine Schiebetüre abgeschlossen. In diesem Raum ist ebenfalls ein Eichen-Dielenboden verlegt. Die Wände und die Decke sind verputzt und gemalt. In der Decke sind Beleuchtungskörper eingelassen. In diesem Bereich befindet sich auch ein offener Kamin, dessen Seitenteil mit Kastenelementen verkleidet ist. Unterhalb des Kamins ist umlaufend eine Steinplatte als Ablagefläche vorhanden.Nach Süden hin ist das Wohnzimmer mit einer Dreh-Kipptür ausgestattet, die ein Fixelement hat und ein weiteres Element zum Aufschieben. Der daran anschließende Außenbereich, in dem sich der Pool befindet, ist nicht fertiggestellt und ca. 30 cm tiefer wie der Ausgang vom Wohnzimmer.
An das Esszimmer schließt direkt die Küche an, die aus einem freistehenden Küchenblock und im hinteren Bereich aus verschiedenen Kästchen besteht. Von der Küche gelangt man beim Küchenverbau in die Speis. In dieser ist am Boden ein Dielenboden verlegt. Die Wände sind verputzt und mit Regalen ausgestattet.
Die Küche besteht aus einem Miele Dampfgarer, einem Miele Herd und Ceranfeld, einem Abspülbecken mit Einhebelmischer. Der freihstehende Küchenbereich besteht aus verschiedenen Kästchen und Schubladen, ebenso wie der Verbau an der Wand. Nach erteilter Auskunft wurde die Küche selbst geplant und nach diesen Plänen angefertigt.

Vom Vorraumbereich des Erdgeschoßes gelangt man über eine mit dem Dielenboden verkleidete Stiege in den nächsten Halbstock. Vom Gangbereich des Obergeschoßes aus werden die einzelnen Räumlichkeiten erschlossen. Im südseitig angeordneten Zimmer ist ein Teppichboden verlegt. Wände und Decke sind gespachtelt und gemalt. Südseitig ist ein kleiner Balkon vorgelagert, bestehend aus einem Betonboden und einer gemauerten Brüstung, die mit einem beschichteten Blech abgeschlossen ist.

Seitlich angrenzend an den Balkon ist das Dach der Laube, auf dem die Solaranlage für das Schwimmbadwasser installiert ist.

Laut erteilter Auskunft befinden sich bei den Fenstern und Außentüren im Erdgeschoß sowie im Elternschlafzimmer im Obergeschoß im Außenbereich Lamellenjalousien. Die Innentüren im Obergeschoß bestehen aus Stahlzargen bzw. aus querlaufend furnierten Türblättern mit Stahldrückern.m Elternschlafzimmer ist unterhalb des doppelflügeligen Fensters ein Radia- tor montiert. Abweichend vom Plan ist im ostseitigen Bereich des Schlafzimmers ein Schrankraum errichtet worden, der durch eine Rigipswand vom Schlafzimmerbereich abgetrennt wurde. In diesem Raum stehen verschiedene Schrankelemente mit Aufhängungen für Kleidung bzw. Schubladen. Ausgestattet ist dieser Raum mit einem Licht mit Bewegungsmelder.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Lediglich in den 3 Schlafzimmern sind Radiatoren vorhanden. Im Badezimmer ist zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Rippenheizkörper an der Wand als Handtuchtrockner eingebaut.
Vom Vorraumbereich im Erdgeschoß gelangt man über Treppenstufen, die mit dem Eichen-Dielenboden ausgelegt sind, in das Kellergeschoß. Im Gang- bereich des Kellergeschoßes ist rechtsseitig ein Radiator an der Wand befes- tigt und es befinden sich in diesem Bereich Ablageflächen für Schuhe und Garderobe. In diesem Bereich ist auch die Installation für die SAT-Anlage montiert. Im Gangbereich ist ein Fliesenboden verlegt.
Im Dachgeschoßbereich wurde der Ausgangsbereich auf die Westterrasse durch den Einbau einer Dachgaupe angehoben. Im Außenbereich wurde eine kleine Terrasse errichtet. Der Terrassenbereich ist gegenüber dem Dachge- schoß um ca. 2 Stufen höher und wurde mit Bankiraidielen ausgelegt. Links und rechts ist die Dachfläche mit Ziegeln eingedeckt. Der Zubau ist umlaufend mit einer Attika abgeschlossen. Auf diese Dachfläche wurde eine Kiesschüttung aufgebracht. Die Tür und die Fenster sind mit einer Lamellenjalousie ausgestattet.
Im Untergeschoß ist eine Einliegerwohnung von ca. 36m2 untergebracht.
Der Energeiausweis ist vorhanden.


Nutzflächen Wohnhaus mit Garage
Erdgeschoß

Vorraum 5,82 m2
WC 1,64 m2
Abstellraum 3,91 m2
Abstellraum 1,34 m2
Küche 15,19 m2
Essraum 36,50 m2
Wohnraum 34,74 m2
Vorraum 7,96 m2
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Nutzfläche EG 107,10 m2

Obergeschoß
Bad 12,03 m2
WC 1,73 m2
Kinderzimmer 17,60 m2
Kinderzimmer 16,90m2
Schlafzimmer 24,45 m2
Gang 8,23 m2
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Nutzfläche OG 78,93 m2

Dachgeschoß
Ruheraum 11,41 m2
Sauna 23,06 m2
Bad 7,02 m2
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Nutzfläche DG 41,49 m2

Kellergeschoß
Keller (Bad) 3,47 m2
Keller (Küche) 7,04 m2
Gang 5,75 m2
Keller (Zimmer) 19,84 m2
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Nutzfläche Einliegerwohnung 36,10 m2

Vorraum 7,78 m2
Abstellraum 1,82 m2
Keller (Wi-Raum) 18,68 m2
Tankraum (FS-Zimmer)
Heizraum8,22 m2
8,21 m2
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Nutzfläche KG
80,81 m2

Garage - Carport
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Garage 45,00 m2
Carport 43,32 m2


Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0699/17054221

Lage:


Die Liegenschaft befindet sich in Hatting, ca. 18km westlich von Innsbruck entfernt zwischen Zirl und Telfs. Die Gemeinde verfügt über 1400 Einwohner.

Bildungseinrichtung:
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Kinderbetreuung ca. 3km, Kindergarten 661m, Volksschule 728m, Sonderschule 5,4km, AHS 8,4km, Universität 14,3km

Gesundheitsversorgung:
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Arzt für Allgemeinmedizin: 434m, Altenheim 1,9km, Rettungsdienst, 6,2km

Nahversorgung:
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Bäckerei: 652m, Lebensmittel/ Supermarkt: 652m, Apotheke 2,4km, Postamt: 5,3km,

Sonstiges

Friseur: 2,1km, Drogerie 8,3km, Bank 582m, Polizei 13,5km, Tankstelle 2,7km







Kostenaufstellung:
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3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,6% Vertragserrichtung zuzüglich MwSt., Barauslagen etc
3,6% Vermittlungsgebühr inkl. Mwst.


Angaben freibleibend ohne Gewähr, die Angaben beziehen sich auf Informationen die uns der Auftraggeber weitergeleitet hat.