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IBK-Pradl: Anlageobjekt-WG-Whg.ca.200m²Nfl.mit 8 WG-Zimmer!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Knollerstraße

8

Zimmer

200 m2

Wohnfläche

Preis

€ 489.000

Betriebskosten:
€ 627
inkl. Heizkosten und RL
Einmalkosten:
3,5% GWST
1,1% GB-Eintragung
1,5% KV Erstellung inkl. Truehandschaft
3,6% Vermittlungsprovision
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
EG
Parkplatz
Anwohnerparkkarte
Heizung
Fernwärme
Badezimmer
2
Baujahr
1959
HWB (kwh/m2a)
123
HWB-Klasse
D
Energieausweis
  •   Download
  • Bautyp
    Saniert
    Verfügbar ab
    sofort
    Anzeigen ID
    191811
    Aktualisiert am
    02.05.2017
    Befristung
    MV bis 2018
    Ablaufdatum
    31.12.2017

    ANLEGEROBJEKT mit über 6% Rendite!

    Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1959 erbaut und diese westseitig ausgerichtete Einheit wurde in den letzten 10 Jahren saniert:
    -große Holzfenster
    -Elektrik
    -Installationen
    -Fußböden

    Derzeit wird diese Wohneinheit als WG-Wohnung und Büroeinheit genutzt mit ca.200m² Gesamtnutzfläche, unterteilt in 2 Ebenen!
    * EG-Bereich mit ca.150m²Nfl.
    (8 separate Zimmer, 1 Dusche mit WC, 1 Wohnküche/Aufenthaltsraum)
    * UG-Bereich mit ca. 50m²Nfl.
    wird dzt. neu errichtet:
    (2 Badezimmer, 1 Wirtschaftsraum, 1 Abstellraum)

    Die derzeitigen aufrechten 3 Jahres Mietverträge laufen bis 2019 mit einer Bruttomiete: € 3.360.--

    (inkl. Betriebs-Heizkosten u. RL  von € 627.--, inkl. Strom und Internet von € 83.--) pro Zimmer: €  420.--

    Nettomiete:  € 2.650.-- / pro Zimmer: € 330.--

    Diese EINHEIT eignet sich perfekt für:  

    -Studenten WG
    -Arztpraxis
    -Gemeinschaftsbüro mit vorhandenn Schulungs/Besprechungsräumen
    -Kanzlei
    -Therapieräumen usw......
    aufgrund der zentralen Lage mit behindertengerechten Zugang.

    Kaufpreis: € 489.000.--

    Die Beheizung mit Heizkörper und zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme, wobei sich das Heizhaus im daneben liegenden Haus befindet.
     
    Rundherum ist perfekte Infrastruktur vorhanden.
    -Einkaufsmöglichkeiten
    -Bahnhofsnähe
    -Schwimmbad Tivoli
    -AAP nur mit Anwohnerparkkarte oder Ticket
    -Autobahnanbindung uvm.....

    Ich stehe Ihnen für einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung.
    IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002

    Dokumente: