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Preis

€ 599.000

Einmalkosten:
Kaufpreis ist Verhandlungsbasis!!
Terrasse
Ja
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
185447
Aktualisiert am
05.09.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
Meilenstein_HK344
2 zum Preis von 1

Diese beiden, dem Alter entsprechend, gut erhaltenen Stadthäuser, sind zentral in der Stadt Feldkirchen als Aushängeschilder zu sehen!



Es sind einige Sanierungsarbeiten zu tätigen, wie die Fassade, Sanitär- und Elektroinstallationen.

Die Objekte bestehen aus EG, 1.OG, 2. OG, Keller, so wie ausbaufähigem Dachboden im Ausmass von ca.230m².



Es sind in den Gebäuden ca. 8 Wohnungen verschiedener Größen, sowie ein Gastlokal (ca.112m² + 30m² Terrasse) und einem Büro und Lagerraum (ca.143m²). Die Wohnungen und Geschäftsflächen sind sehr gepflegt.



Derzeit sind ca. 6 Einheiten vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 24.000€ Jahresnettoertrag, und kann bei Vollvermietung auf ca. 50.000€ Jahresertrag erhöht werden. Es kann somit als Anlegerobjekt gesehen werden.

Beheizung mit Gas, sowie Öl-Zentralheizung. Das Satteldach ist eine Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung. Gewölbe und Holztramdecken, Mauerwerk aus Bruchstein - und Mischmauerwerk.



Durch die gute Lage sind die Wohnungen, so wie Lokale leicht und schnell zu vermieten.





Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung



 

Meilenstein Realitäten GmbH

A-6020 Innsbruck | Kirschentalgasse 10a

Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Fax +43 (0) 664 80 273 800

Lage:
Das Objekt ist in zentraler Stadtlage, im nördlichen Bereich des Hauptplatzes gelegen. Gute Wohnlage. Durch die Fachhochschule, die sich neben dem Objekt befindet, ist eine gute Frequenz an Wohnungssuchenden, wie auch eine starke Geschäftsfrequenz gegeben. Parkplätze befinden sich vor dem Objekt ( Kurzparkzone), sowie wenige Meter entfernt!!



Feldkirchen ist eine aufstrebende Stadt, die in den letzten Jahren einen starken Zuzug erleben durfte. Durch die Nähe zum Ossiachersee, der sich 10 Autominuten entfernt befindet, ist Feldkirchen auch eine attraktive Urlauberstadt geworden. Die Umgebung des Hauptplatzes ist mit zwei - bis dreigeschossigen Gebäuden städtisch geschlossen verbaut.



Klagenfurt, Villach und St.Veit sind in ca. 20 Autominuten erreichbar.