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Ruheoase in romantischer Alleinlage

TirolInnsbruck - LandBairbach

8

Zimmer

467 m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.500.000

Einmalkosten:
siehe Sonstiges
Grundstücksgröße
15.229 m2
Heizung
Öl
Badezimmer
3
Baujahr
1960
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Anzeigen ID
181017
Aktualisiert am
29.08.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
justimmo_347631_I-00OQH4-W-025E08
Ruheoase in romantischer Alleinlage

Auf einem insgesamt etwa 16.000 qm großen, sehr schön eingewachsenen Grundstück in unverbaubarer Lage zwischen Wiesen und Wäldern liegt dieses romantische Anwesen. Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse erlaubt einen uneingeschränkten Blick über eine naturbelassene Landschaft.

Eine absolute Rarität. Ursprünglich um das Jahr 1960 als Bungalow erbaut wurde dieses gepflegte Tiroler Landhaus zum charaktervollen Domizil mit zwei Wohneinheiten ausgebaut: Das Haupthaus mit großzügigen Räumen, der prächtigen Terrasse, dem Hallenbad und eine geräumige 2 Zimmer Wohnung mit Sichtdachstuhl und besonderem Tiroler Charme! Das Haupthaus, auch als WI bezeichnet, hält 469/560 Nutzwert Anteile. Es bietet 8 Zimmer und 3 Tageslicht Bäder sowie div. Nebenräume und wurde liebevoll saniert. Die Terrasse mit Blick auf die Waldflächen sowie die Schwimmhalle mit Zugang ins Freie machen das Wohnen hier zur Erholung. Die Wohnung, auch als WII bezeichnet, hält 91/560 Nutzwert Anteile. Die 2-Zimmer Wohnung weist 91 m² Wohnfläche aus und wurde mit Bedacht auf die rustikale Holzsubstanz erst 2010 renoviert. Die Küche und Bad sind modern gestaltet. Der Wohnraum mit dem frei liegenden Holzdachstuhl und dem Kachelofen wirkt traditionell individuell. Der derzeitige Hausherr hat eine vollständig ausgestattete Tischlerei eingerichtet. Trotz sonniger Alleinlage inmitten üppiger Wiesen und Waldlandschaft sind es nur 10 Minuten zum idyllisch gelegenen kleinen Ort mit Supermarkt, Gasthaus und Bushaltestelle. Zum Grundstück: Im Eigentum werden 7.356 m² GSTFL verkauft. Zusätzlich wurden 6.678 m² GSTFL über Pachtverträge bis 2089 langfristig gesichert. Der Pachtzins ist zur Gänze bereits beglichen. Das Grundstück liegt im Freiland und Landschaftsschutzgebiet. Laut schriftlicher Bestätigung des Bürgermeisters könnten 25v.H. bis zu 300 m³ am Gebäude zugebaut werden.

Lage:
Nur 10 Minuten zu Fuß entfernt von einem idyllisch gelegenen Dorf inmitten üppiger Wiesen und Waldlandschaft - ein Ferien- und Erholungsgebiet am Mieminger Sonnenplateau und unweit von Seefeld. Trotzdem sind Sie nur 20 Fahrminuten von der Landeshauptstadt Innsbruck sowie 2 Stunden von München entfernt. Klare Bergluft, wunderbare Landschaft und intakte Natur, ein Sportangebot, das keine Wünsche offen lässt: In der 20 km entfernten Olympiaregion Seefeld stehen Ihnen ca. 30 Lifte und Seilbahnen für Wintersport zur Verfügung sowie perfekte Langlauf und Biathlonloipen. Der 18 Loch Golfplatz - Golfpark Mieming - ist nur 4 km entfernt. Die Lärchenwälder, beschauliche Bäche und Seen sowie die umliegende Bergwelt machen diese Lage zu einem ganz besonderen Wohnort.

Energieangaben

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 60,00, Zentralheizung, Ölheizung, Solarheizung, Baujahr: 1960, Energieklasse: C



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „EV Immobilienagentur GmbH“ zu zahlen.