Diese Anzeige ist leider nicht mehr aktiv.

Sichere Wertanlage an belebter Straße!

NiederösterreichWien-UmgebungKlosterneuburg

250 m2

Nutzfläche

Preis

€ 469.000

Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
300 m2
Baujahr
1950
Terrasse
Ja
Garten
100 m2 
HWB (kwh/m2a)
52
Verfügbar ab
auf Anfrage
Anzeigen ID
163188
Aktualisiert am
21.10.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_937461


Sichere Wertanlage an belebter Straße!





Ertragreich und sicher gestaltet sich dieses Renditeobjekt zwischen Wienerstraße und Johann Strauss Gasse! Brutto-Mieteinnahmen/Jahr € 31.200!

ECKDFATEN: in den 50er Jahren erbaut, in den 70er jahren erweitert und 2010/11 thermisch saniert (Wärmedämmung, neue Heizungsanlage), 2017 renoviert und modernisiert.

Die 250m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohneinheiten zu je 125m2.

Die Gartenbenutzung steht außschließlich der Wohnung im EG zu.

Das Objekt steht auf einem Pachtgrund.



Die Brutto-Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf rund € 31.200 (inkl. Warmwasser und Heizung)

Kosten:



Betriebskosten:

Gas 1.600,- pro Jahr

Abgaben ca. 400,- pro Quartal

Pacht 2.100,- pro Jahr



Rufen Sie an und greifen Sie zu! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 56 111 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.



Schulen:

Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung.



Einkaufsmöglichkeiten:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Apotheke, etc.) sowie Cafés und Restaurants sind gut erreichbar.



Öffentlicher Verkehr:

Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Schnellbahn, der nächste Bahnhof ist Klosterneuburg-Weidling und zu Fuß nur 1,7 km entfernt.

Regelmäßiger Busverkehr ergänzt das Angebot.



Lage:


Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzemtrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn - bzw. Erholungsstandard.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen (VS, HS, AHS,..), Kindergarten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.



Ausstattung:


Die Innenausstattung entspricht dem zeitgemäßen Standard.