3Zimmer |
98 m2Wohnfläche |
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Wir verkaufen privat eine schöne Altbauwohnung in sehr zentraler Lage von Innsbruck.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses, das 1950 erbaut wurde. Sie ist in einem gebrauchten aber gut gepflegten und instandgehaltenen Zustand.
Die Vorzüge im Überblick:
- Freundliche und großzügige Wohnung, die sich für vielfältige Einsatzmöglichkeiten eignet (WG, Familienwohnung, Büro, Praxis, …)
- Charme eines Altbaus – Fischgrätenparkett, hohe Räume, Erker im Wohnzimmer
- Ruhig trotz der Innenstadtlage - straßenseitig wurden 2021 3-fach-verglaste Fenster mit Lärmschutz eingebaut, wodurch die Wohnung innen angenehm ruhig ist
- Ruhige, sonnige Terrasse zum Innenhof, mit herrlichem Blick auf die Nordkette
- Ungewöhnlich viel Stauraum durch das dazugehörige Kellerabteil, den Dachbodenanteil sowie die großzügige, abschließbare Garage
- Kleines Wohnhaus mit nur 7 Einheiten
- Eigene, absperrbare Garage
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und ist sehr gepflegt:
- 2002 Erneuerung der Elektroleitungen & Badsanierung (inkl. Erneuerung der Wasserleitungen)
- 2005 Neubau Terrasse
- 2015 Austausch der hofseitigen Fenster (3-fach-Verglasung)
- 2021 Austausch der straßenseitigen Fenster (3-fach-Verglasung & Lärmschutz)
- 2023 Austausch der wohnungseigenen Gastherme Vaillant Brennwertgerät
Lage
Super zentrale Lage mitten in Innsbruck - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, dem Bahnhof, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen (Theater, Kongresshaus, Kino), Gymnasien sowie der Wirtschaftsuniversität entfernt.
Sonstiges
Monatliche Hauskosten
Hauskosten: € 157,40
Reparaturrücklage: € 86,40
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5 % (zzgl. 20% Ust. und Barauslagen)